Raum für Generationen - Zweifamilienhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial in Rednitzhembach

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einem ca. 521 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die über ein getrenntes Treppenhaus erschlossen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen direkten Zugang zum großzügigen Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls ca. 75 m² Wohnfläche. Auch hier stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Durch das separate Treppenhaus können beide Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden - eine interessante Voraussetzung sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial. Mit entsprechendem Aufwand besteht hier die Möglichkeit eines Ausbaus und damit die Chance, zusätzliche Flächen für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte zu schaffen. Die konkrete Ausbaumöglichkeit ist im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten zu prüfen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zwei Kellerräumen stehen ein Heizraum, ein separater Tankraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich auf das Kellergeschoss und die Garage verteilt und damit ein großzügiges Angebot an Abstell-, Lager- und Nebenflächen bietet. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und verfügt über eine solide bauliche Substanz. Im Jahr 2010 wurden bereits dreifach verglaste Fenster eingebaut. Zudem wurde eine Gebäudeseite gedämmt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Ein besonderer Mehrwert ist das ca. 521 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Garten. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Eine Garage sowie ein überdachter Freisitz ergänzen das Platzangebot und schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, umfangreichen Nutzflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage - das Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet eine solide Basis für die zukünftige Nutzung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen