Ein saniertes Zuhause für die ganze Familie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet Familien ein attraktives Zuhause mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern, das sich ideal als Kinderzimmer, Jugendbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Dieses Haus wurde in den letzten zwölf Jahren ständig saniert, so dass Sie für die nächsten Jahrzehnte nichts mehr investieren müssen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 155 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für das Familienleben. Die sonnige Südterrasse lädt zum gemeinsamen Essen, Spielen und Entspannen im Freien ein. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenbereich und bietet einen schönen Platz für ruhige Momente. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine vorhandene Wärmedämmung trägt zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften bei. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Im Jahr 2017 wurden neue Fenster und Türen eingebaut, 2018 die Dachziegel erneuert und 2019 umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen. Die Ölheizung wurde bereits 2015 erneuert. Auch im Außenbereich wurden zuletzt Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2024 wurde hinter der Terrasse ein neuer Zaun errichtet. Auf dem Balkon befindet sich zudem ein Solarpanel, das zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt und dabei helfen kann, die Energiekosten zu reduzieren. Ein besonderes Plus für Familien ist die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die beiden dort vorhandenen Zimmer schaffen wertvollen Raum und ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Kinder- und Jugendzimmer. Dadurch lässt sich das Haus auch langfristig an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie anpassen. Zum Objekt gehört außerdem eine eigene Garage. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in den hellen und freundlich gestalteten Flur mit Gäste-WC. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in sehr gutem Zustand ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Der angrenzende, offen gestaltete Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Südterrasse und bietet damit einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Überdachung uns Seitenwände der Terrasse ist aus Glas. Ein elektrische Sonnenschutz ist integriert. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit zusätzlichen privaten Außenraum. Ergänzt wird das Obergeschoss durch das Badezimmer. Ausgebautes Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer. Diese zusätzlichen Räume eignen sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer und können alternativ auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Damit bietet das Haus insbesondere Familien eine flexible Raumaufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei separate Kellerräume: Party- bzw. Freizeitraum - ideal für gesellige Abende oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich Heizungs- und Waschraum mit Ölheizung, Öltank sowie Waschmaschinenanschluss Abstell- und Vorratsraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Seitlich sorgen grüne Kirschlorbeerbüsche für angenehmen Sichtschutz und eine natürliche Abgrenzung. Ein weiterer Vorteil sind die zwei möglichen Zufahrten zum Grundstück, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023