Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und ca. 69.600 € Jahresertrag

Zum Verkauf steht ein eigenständiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten auf einem ca. 343 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 340 m² vermietete Fläche sowie eine Garage und sechs Stellplätze. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster und Stromleitungen im Jahr 2010, teilweise erneuerte Abflussleitungen sowie die Erneuerung des Daches im Jahr 2021. Die 12 Einheiten sind überwiegend kleinteilig aufgeteilt und teilweise mit Küchenzeilen ausgestattet. Eine Einheit wird gewerblich genutzt. Die Vermietung erfolgt derzeit überwiegend über Pauschalmieten inklusive Strom und Heizung. Die bestehenden Verbrauchs- und Abrechnungssysteme sind bei der Bewertung zu berücksichtigen. Besonders interessant sind die fünf Einheiten im Dachgeschoss, für die eine Genehmigung zur Nutzung als Pensionszimmer vorliegt. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven. Die aktuellen Einnahmen belaufen sich auf ca. 5.800 € monatlich bzw. ca. 69.600 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 950.000 € entspricht dies einer rechnerischen Rendite von ca. 7,3 %. Weitere Eckdaten: - 12 Einheiten, davon 1 Gewerbe - Ca. 340 m² vermietete Fläche - Ca. 343 m² Grundstück - Ca. 69.600 € jährliche Einnahmen - 5 genehmigte Pensionszimmer im Dachgeschoss - 1 Garage und 6 Stellplätze - Fahrradstellplätze vorhanden - Dach erneuert 2021 - Fenster und Stromleitungen erneuert 2010 - Eigenes Grundbuch - Rechnerische Rendite: ca. 7,3 % * Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vo

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert