Ihr privater Rückzugsort am Waldrand - Raum für Generationen und neue Wohnideen

Diese außergewöhnliche Immobilie am grünen Ende einer repräsentativen Wohnstraße besticht durch ihre Architektur, eine großzügige Raumaufteilung und ihre idyllische Lage direkt am Waldrand. Auf einem ca. 1.369 m² großen Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick ins Grüne - und das bei gleichzeitiger Nähe zur städtischen Infrastruktur. Das Anwesen wurde ursprünglich 1975 errichtet. Heute bietet es eine Gesamtwohnfläche von ca. 291,88 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist die Immobilie für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept oder alternative Wohnformen, beispielsweise zur Pflege und Betreuung von Angehörigen oder zur Unterbringung von Betreuungspersonal. Dank der flexiblen Raumstruktur lässt sich das Haus individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine weitläufige Fensterfront eine helle, freundliche Atmosphäre schafft und einen traumhaften Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten freigibt. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Esszimmer und weiter in die im Jahr 2018 neu eingebaute Küche, die zusätzlich auch direkt vom Flur aus zugänglich ist. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Tageslichtbad, eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreicht man das vollständig ausgebaute Obergeschoss. Hier stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2021/2022 ausgetauscht. Ein Großteil der Fenster ist mit Rollläden ausgestattet, teilweise mit moderner App-Steuerung. Im Untergeschoss befinden sich neben einem weiteren WC eine Waschküche, eine großzügige Werkstatt sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Von der Werkstatt aus gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten - ideal für Hobbyhandwerker oder Gartenliebhaber. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die direkt vom Eingangsbereich aus begehbar ist, sowie durch die außergewöhnliche naturnahe Lage mit direktem Zugang zu weitläufigen Wald- und Spazierwegen. Dieses Anwesen ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und Naturverbundenheit legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 208,44 m², Gesamtfläche: 513,85 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021