Vollvermietetes Büro- und Wohnhaus mit Penthouse im O'Brien-Quartier Schwabach - stabile Gewerbemieter

In attraktiver Lage von Schwabach präsentiert sich dieses im Jahr 1998 errichtete Wohn- und Geschäftshaus als solide und langfristig stabile Kapitalanlage in der Metropolregion Nürnberg. Die Immobilie befindet sich im etablierten O'Brien-Quartier an der Ansbacher Straße, einem modernen Wohn- und Gewerbeumfeld mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Das Gebäude steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und verfügt über eine klare Nutzungsstruktur mit überwiegend gewerblichen Flächen. Insgesamt umfasst das Objekt rund 454 m² Gewerbefläche (ca. 83 %) sowie eine ca. 95 m² große Penthousewohnung (ca. 17 %) im Dachgeschoss. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 60.000 €. Der Mieterverbund besteht aus etablierten und langjährig ansässigen Gewerbetreibenden, darunter eine Steuerkanzlei, ein Immobilienbüro, ein Vermögensberater sowie ein Personaldienstleister. Diese diversifizierte und stabile Mieterstruktur sorgt für planbare Einnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 154 m², während sich in den oberen Geschossen weitere Büroeinheiten mit gut nutzbaren Grundrissen befinden. Das Dachgeschoss bildet das Penthouse mit Terrasse, das derzeit vermietet ist und perspektivisch auch eine spätere Eigennutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke Schwabach, eine effiziente und wartungsarme Lösung mit langfristiger Planungssicherheit. Ergänzt wird das Objekt durch Lagerflächen im Untergeschoss sowie zahlreiche kostenfrei nutzbare Stellplätze in unmittelbarer Umgebung. Mit seiner stabilen Mieterstruktur, dem gepflegten Zustand und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine solide und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar. Der vergleichsweise geringe Grundstücksanteil führt zu einem hohen Gebäudeanteil, wodurch sich für Kapitalanleger interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können.

Sonstiges
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 60.000 € p.a. (IST) + Gewerbeanteil: ca. 454 m² (82,7 %) + Wohnanteil: ca. 95 m² (17,3 %) + überwiegend langjährig bestehende, unbefristete Gewerbemietverhältnisse + nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 1.000 € p.a. + Sehr hoher Gebäudeanteil - attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger + Fernwärmeversorgung über die Stadtwerke Schwabach - planungssicher und wartungsarm + Öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung kostenfrei nutzbar Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte
vermietbare Fläche: 549,17 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen