Modernes Reihenhaus mit individuellem Ausbaupotenzial und wunderschönem Seeblick

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 286 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 286 m²
91126 Kammerstein - Volkersgau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2694UG9J2S42

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenhaus bietet mit knapp 134 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein großzügiges Zuhause für Paare und Familien, die ihre zukünftige Immobilie noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die besondere Lage mit einem schönen Blick auf den angrenzenden See verleiht dem Haus dabei eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der Rohbau ist bereits abgeschlossen. Der weitere Innenausbau sowie die Fertigstellung der Fassade und der Außenanlagen stehen noch aus. Dadurch besteht für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Materialien, Farben, Böden, Sanitärausstattung und weitere Details weitgehend nach dem persönlichen Geschmack auszuwählen und dem Haus eine ganz individuelle Note zu verleihen. Auf insgesamt fünf Zimmer verteilt sich ein durchdachtes Raumangebot mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice. Das vollwertige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster vorgesehen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch im Außenbereich bestehen noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. So kann eine großzügige Terrasse mit anschließendem Gartenbereich geschaffen werden - ideal, um die ruhige Umgebung und die Nähe zum Wasser auch im Freien zu genießen. Laut aktueller Planung sind zwei Stellplätze vorgesehen, bestehend aus einem Außenstellplatz sowie einem Carport. Auch hier kann die endgültige Ausführung im Rahmen der weiteren Gestaltung noch an die eigenen Wünsche angepasst werden. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus modernem Neubaucharakter, großzügiger Wohnfläche und der naturnahen Umgebung. Der Blick in Richtung See sorgt dabei für eine besondere Kulisse und macht das Haus zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein interessantes Angebot für alle, die keinen fertig vorgegebenen Neubau suchen, sondern ihr neues Zuhause selbst mitgestalten und nach den eigenen Vorstellungen vollenden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 286 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Volkersgau, einem Ortsteil der Gemeinde Kammerstein im Landkreis Roth, eingebettet in eine ländlich und naturnah geprägte Umgebung. Gerade die Lage abseits des städtischen Trubels bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Haustür. Volkersgau gehört zum Kammersteiner Gemeindegebiet und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Schwabach.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die Lage direkt am Wasser. Der Blick auf den angrenzenden See bzw. Weiher verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und unterstreicht den ruhigen, beinahe idyllischen Charakter der Umgebung.

Trotz der naturnahen Lage ist die Region verkehrstechnisch gut angebunden. Kammerstein grenzt unmittelbar südwestlich an Schwabach; über die B 466 sowie die nahegelegene Anschlussstelle Schwabach-West der A 6 besteht eine gute Verbindung in Richtung Schwabach und in den Großraum Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich insbesondere im nahegelegenen Schwabach. Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Gerade für Menschen, die nach Feierabend bewusst Ruhe suchen und dennoch die Nähe zu Schwabach und dem Großraum Nürnberg nicht missen möchten, bietet diese Lage eine interessante Kombination.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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