Geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Potenzial

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 493 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 493 m²
91126 Schwabach - Eichwasen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B2FQ8YY5I8

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Objektbeschreibung

Das ideal geschnittene und großzügige Haus eignet sich wunderbar für eine Familie und lässt viel Fantasie für Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche und das Wohnzimmer, an das sich eine große Terrasse anschließt. Im Obergeschoss stehen 3 Räume zur Verfügung und ein Bad mit Fenster. Im ausgebauten Dachgeschoss sind nochmal 3 Zimmer, sowie ein Bad mit Fenster vorhanden. Im Kellergeschoss gibt es einen Hobbyraum, einen Vorratsraum und die Waschküche Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet, welche erst wenige Jahre alt ist und auch nicht erneuert werden muss. Obwohl einiges an Erneuerung bzw. Reparaturarbeiten nötig ist, umgibt den Interessenten schon beim Eintreten eine Wohlfühlatmosphäre und ein geschultes Auge sieht, welches Möglichkeiten sich hinter dem ersten Eindruck verbergen und man vielleicht auch mit wenig Aufwand einen neues Ambiente schaffen kann. Zum Doppelhaus gehören noch 2 Garagen, die im Preis enthalten sind.

Besichtigungstermine
Besichtigung am Samstag, 07.02.2026 von 14.00 Uhr - 15.30 Uhr 91126 Schwabach, Stefan-Schröder-Str. 11

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 493 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
3.237,41 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
261.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Eichwasen in netter und immer jünger werdenden Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Supermarkt,
Schulen, etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Außer den Grundschulen
sind auch alle weiterführenden Schulen, wie 2 Gymnasien, Realschule, Wirtschaftsschule und Berufsschule ansässig.
Die gut erschlossene Busverbindung ermöglicht es, das Auto auch mal stehen zu lassen und mit dem Bus zum Bahnhof zu fahren. Von dort ist man in 12 Minuten am
Hauptbahnhof in Nürnberg. Die A6 und A3 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Schwabach erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da es mit ca. 40.000 Einwohner
überschaubar und die Großstadt nicht weit entfernt ist. Auch kulinarisch ist für jeden Geschmack etwas dabei und auch das kulturelle Programm kann sich sehen lassen.
Wer die Natur sucht, den lädt der nahe gelegene Wald zur Radtouren und Wanderungen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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