Voll vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Schwabach-Wolkersdorf

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953/1954 steht in gewachsener, familienfreundlicher Wohnlage von Schwabach-Wolkersdorf. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst drei separat abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit klassischem Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von rund 195 m². Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC - ein Zuschnitt, der sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien eignet. Das Haus liegt auf einem ca. 660 m² großen, eingewachsenen Grundstück in leichter Hanglage mit Raum für Gartenbereiche und einer Einzelgarage; zusätzlich ist ein Stellplatz vermietet. Das Umfeld ist von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss (ca. 74 m²), 1. Obergeschoss (ca. 72 m²) und Dachgeschoss (ca. 49 m²). Von der Dachgeschosswohnung - seit Februar 2026 neu vermietet - liegen ein 360°-Rundgang, ein Grundriss sowie Fotos vor; sie gliedert sich in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Bad und Diele.

Sonstiges
Voll vermietet, kein Leerstand. Alle drei Wohnungen sowie der Stellplatz sind vermietet; die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 21.800 € (inkl. Stellplatz). Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt zum 01.02.2026 neu vermietet. Die ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr begünstigt eine langfristige Mieterbindung. Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau. Moderate Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erscheinen realistisch - laut Einwertung wird eine Zielmiete von rund 24.550 € pro Jahr angesetzt. Modernisierungspotenzial. Elektro- und Sanitärleitungen (1980er Jahre), Bäder (1980er/1990er Jahre) sowie teils ältere Bodenbeläge bieten Spielraum: Modernisierungen im Zuge von Mieterwechseln können zu höheren Mieterträgen führen. Energetisches Potenzial. Aktuell Effizienzklasse G. Durch Dämmmaßnahmen oder eine Umstellung der Heiztechnik lässt sich der energetische Standard verbessern - mit positiven Effekten auf Werterhalt und Vermietbarkeit. Lageentwicklung. Die Nähe zur Stadtgrenze Nürnberg, die gute Anbindung und die zunehmende Nachfrage im Umland sprechen mittel- bis langfristig für eine stabile Wertentwicklung. Alle Einheiten sind vermietet (kein Leerstand). Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung; die bestehenden Mietverhältnisse werden übernommen. Eine detaillierte Mietaufstellung und die Mietverträge stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Besichtigungen jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro - aus Rücksicht auf die Mieter ausschließlich nach Absprache.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.16, Distanz zum Bus: 0.16