energetisch saniertes und renoviertes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Rednitzhembach

Willkommen in einem energetisch vollständig sanierten Haus! Dieses außergewöhnliche 2- bis 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage Rednitzhembachs vereint Funktionalität mit modernster Energietechnik und einer hochwertigen Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1968 aufgestockt und angebaut. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude nochmals erweitert. So entstand eine großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 885 m² großen Grundstück. Die Wohnung im EG hat eine Fläche von rd. 94 m², im Dachgeschoss verfügt sie über ca. 80 m², der Spitzboden weißt eine Fläche nach DIN inkl. Bad von 46 m² aus. Besonders beeindruckend sind die umfangreichen Investitionen, die in den Jahren 2022 bis 2023 vorgenommen wurden. Im Mittelpunkt stand dabei die energetische Modernisierung: eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und Batteriespeicher mit 10,2 kwh sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung. Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Energiekonzept durch eine leistungsstarke Wärmepumpe mit Geothermie. Hierfür wurden drei Erdsonden in einer Tiefe von jeweils rund 70 Metern eingebracht - eine hochwertige und effiziente Heiztechnik, die Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Zusätzlich wurde das Gebäude bis zum 1. Obergeschoss mit einem Vollwärmeschutz versehen und das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Diese Maßnahmen tragen zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Auch im Innenbereich setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Im Erdgeschoss wurden sämtliche Innentüren im Jahr 2023 erneuert. Das Herzstück bildet die exklusive Einbauküche mit großzügiger Halbinsel, edlen Granitarbeitsplatten und hochwertigen Elektrogeräten. Dank der großzügigen Raumverhältnisse und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietun

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 53.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar [email protected]

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.23, Distanz zur Grundschule: 2.09, Distanz zur Realschule: 1.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 2.72, Distanz zur Autobahn: 1.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.18

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung