Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz zur Entfaltung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der Gemeinde Rednitzhembach.

Rednitzhembach ist ein Ortsteil von Schwabach, ca. 15km Südwestlich von Nürnberg. Aufgrund einer sehr guten Infrastruktur ist Schwabach, sowie Nürnberg, gut mit den Auto oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahn ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto vom Objekt aus zu erreichen, sowie der Bahnhof in Rednitzhembach in ca. 5 Gehminuten. Dank der Nähe zu Bus - und Bahnlinien sind Sie schnell und bequem in der Stadt oder auf dem Land unterwegs. Das nahegelegene fränkische Seenland bietet gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

In der Gemeinde finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten/ Kinderkrippen.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ende eines beruhigten Bereichs. Die gesamte Wohnfläche umfasst rechnerisch 180qm zuzüglich des Kellers mit ca. 70qm.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Küchenblock und modernen Geräten. Erweitert wird diese durch eine Vorratskammer. Weiterhin im Erdgeschoss erstreckt sich ein großer Essbereich angrenzend an den Wohnbereih mit Holzvertäfelung und durchachten Kabelkonzept.

Im Obergeschoss befindes sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Daneben ist ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC. 2 weitere Zimmer sind ebenfalls noch im OG vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad und 2 große Zimmer, die auch als Büro/Homeoffice nutzbar sind. Zusätzlich ist das gesamte Dach mit einer Hitzeschutzschicht aus einer 40mm Holzwerkbahn ausgerüstet.

Alle Zimmer im Haus sind zukunftsperspektivisch ausgestattet. Das beinhaltet bereits verlegte LAN Anschlüsse ums ich direkt mit dem Heimnetz zu verbinden oder Wlan-Access-Points zu installieren.

Alle Zimmer sind mit Satellitenanschlussdosen versehen die ihr Signal von der Satellitenschüssel auf dem Dach beziehen.

Das Objekt ist komplett unterkellert mit Hausanschlussraum, Waschküche, Hobbyraum und ein weiteres Büro.

Im Außenbereich findet man eine große gepflasterte Eckterasse, einen ausreichenden Gartenanteil und eine großzügige Einfahrt um mehrere Fahrzeuge unterzubringen. Ein Carport kann noch installiert werden, sämtliche benötigte Stromanschlüsse sind bereits vorbereitet, sogar für eine Wallbox.

Das Haus ist mit soliden Hohlkammerziegeln errichtet, die selbst ohne Isolierung eine gute Wärmedämmung aufweisen. Das gesamte Haus ist mit KfW 70 erbaut, ein Energieausweis liegt vor.

Als weitere Option ist das Haus mit einem aktuell ungenutzten Kamin ausgestattet. Ein Kamin kann somit auch Problemlos in den Wohnbereich nachgerüstet werden.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 330qm zuzüglich 1/6 Eigentum an der 483qm Gemeinschaftsfläche.

Gern kann das Haus besichtigt werden, ein virtueller Rundgang mittels Video ist ebenfalls erstellt und kann auf Anfrage übermittelt werden.

Eine erweiterte Beschreibung kann gern auf Nachfrage versendet werden.

k.A.
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