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SCHWABACH: EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 781 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 781 m²
91126 Schwabach - Schwabach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RNDXZWP1A5

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Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1955 errichtet. Der Anbau am Wohnzimmer erfolgte 1967. Das Haus wurde von Anfang an vom Eigentümer bewohnt. Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist unterkellert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 m². Dabei ist das Dachgeschoss nicht berücksichtigt. Das Wohnhaus wurde zwischen 1998 und 2000 renoviert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 781 m².

Maklerprovision
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 3,57 % inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stellplatz
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Gewährleistung
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht persönlich überprüft.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 781 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
620.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.647,06 €
Provision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
370.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Parkett- und Fliesenböden. Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, sodass künftig Investitionen in einzelne Bauteile und die technische Ausstattung einzuplanen sind. Zugleich bietet das Wohnhaus eine solide Grundlage und viel Potenzial für eine individuelle, zeitgemäße Neugestaltung.

Lagebeschreibung

Die Rohrersmühlstraße befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Als Sackstraße weist sie nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf und bietet dadurch ein angenehmes und weitgehend ungestörtes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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