Exquisites Familiendomizil der Extraklasse: Großzügiges Landhaus mit modernster Energieeffizienz und lichtdurchflutetem Wohnambiente

• Fußbodenheizung
• Keller
• Zentralheizung
• projektiert

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen LUXHAUS in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Schwabach!

Zum Verkauf steht ein vollständig ebenes Baugrundstück mit einer neu vermessenen Fläche von ca. 560 m². Das Grundstück wird aus einer ursprünglich etwa 675 m² großen Grundstücksfläche neu gebildet und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuell geplanten Einfamilienhauses.

Gemeinsam mit LUXHAUS können Sie Ihr zukünftiges Zuhause vollständig nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen planen. Ob moderne Architektur, großzügiges Familienhaus oder ein zeitlos gestaltetes Einfamilienhaus - die Planung erfolgt individuell und wird optimal auf das Grundstück abgestimmt.

Nach derzeitiger Einschätzung ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen und einem modernen, flach geneigten Satteldach möglich. Auch eine Garage oder ein Carport können im Rahmen der individuellen Haus- und Grundstücksplanung berücksichtigt werden.

Das Grundstück ist teilerschlossen. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Gas befinden sich im Bereich der Kolpingstraße. Die erforderlichen Hausanschlüsse und Erschließungsleitungen müssen von der Straße aus bis auf das Grundstück neu hergestellt werden. Die hierfür anfallenden Kosten sind vom Käufer zu tragen und mit den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Kirschbaum, der von den Eigentümern entfernt wird.

Highlights auf einen Blick:

neu vermessene Grundstücksfläche von ca. 560 m²
vollständig ebenes Grundstück
ruhige und gewachsene Wohnlage
individuelles Einfamilienhaus von LUXHAUS
bis zu zwei Vollgeschosse möglich
modernes, flach geneigtes Satteldach realisierbar
Garage oder Carport planbar
Versorgungsleitungen im Bereich der Kolpingstraße
bestehender Kirschbaum wird durch die Eigentümer entfernt

Dieses Grundstück bietet Ihnen die attraktive Gelegenheit, in Schwabach ein hochwertiges und vollständig individuell geplantes LUXHAUS zu verwirklichen.
Das Grundstück befindet sich in der Kolpingstraße in Schwabach und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die angenehme Nachbarschaft und die verkehrsberuhigte Lage schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über zwei Anschlussstellen besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A6 und damit zu den überregionalen Verkehrsachsen A3 und A9. Nürnberg und das Nürnberger Messegelände sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Schwabach bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg. Die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt mit der Regionalbahn rund 12 Minuten und mit der S-Bahn etwa 20 Minuten. Ergänzend erschließen mehrere Stadtbuslinien die wichtigen Ziele und Schulen innerhalb des Stadtgebiets.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt sowie der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Nürnberg.