Einnahmen durch Vermieten UND selber bewohnen? Hier in Schwabach-Limbach geht beides!

Zum Verkauf steht ein hochwertiges 3-Familien-Haus in begehrter Wohnlage von Schwabach-Limbach. Das ursprünglich 1964 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem attraktiven Nutzungskonzept aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, die vielseitige Möglichkeiten bieten - ideal als Eigenheim mit teilweiser Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung wird nach Verkauf frei und eignet sich optimal zur Eigennutzung. Im 1. Obergeschoss befindet sich bereits eine vermietete Einheit, die Dachgeschosswohnung kann flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden. Finanziell ergibt sich ein interessantes Konzept: Bei einer angenommenen Finanzierung von ca. 4,2 % Zins und 1,5 % Tilgung liegt die monatliche Annuität bei etwa 4.200-4.300 €. Die beiden oberen Wohnungen erzielen realistisch rund 2.000 € Kaltmiete monatlich, wodurch etwa die Hälfte der Finanzierung gedeckt werden kann und sich der Eigenanteil deutlich reduziert. Das Haus überzeugt zudem durch seine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge sowie den sehr guten Sanierungszustand. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse bildet den idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer. Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnlich ausgebauten Kellerbereich mit Küche und Terrassenzugang, der vielseitig nutzbar ist (z. B. Homeoffice oder Hobbyraum, nicht als Wohnfläche gewertet). Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie der unverbaubare Blick ins Naturschutzgebiet runden das Angebot ab. Eine seltene Immobilie in Top-Lage, die modernes Wohnen und Vermögensaufbau ideal miteinander verbindet.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 42.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zum Bus: 0.22