360 m² Grundstück mit sanierungsbedürftiger Doppelhaushälfte Bj. 1923 (110 m² Wohnfläche)

Auf dem ca. 360 m² großen Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1923, die aufgrund ihres Modernisierungsbedarfs vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse bietet.

Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Kellerraum sowie eine Waschküche.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein separates WC, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Flur sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Im Obergeschoss finden sich die Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Esszimmer sowie das Wohnzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Haus offeriert eine solide Basis mit bereits durchgeführten Maßnahmen und Modernisierungen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2008 erneuert, die Kanalprüfung ohne Beanstandungen durchgeführt und ein Edelstahlkamin in den bestehenden Schornstein eingezogen sowie angeschlossen. Der zukünftige Eigentümer des Hauses wird aber noch weitere Modernisierungen durchführen, um ein individuelles Zuhause zu schaffen. Baujahres- und Bauartbedingt wird man mit Feuchtigkeit im Keller rechnen und über eine Abdichtung des Kellers nachdenken müssen.

Der große Balkon mit Blick in den Garten sowie ein massiver Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Gegebenenfalls lohnt sich ein Blick auf die Fördermöglichkeiten der KfW.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 178.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Schneider

[email protected]

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 4.82

Bezug
kurzfristig möglich