Ihr neues Zuhause im Grünen - Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Charakter

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.430 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Umgeben von einem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand bietet diese Immobilie ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Platz zur Entfaltung - ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Das im Jahr 1924 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, ein Wannenbad sowie zwei weitere Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Im Obergeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein praktischer Anbau erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse ergänzen das Angebot und schaffen sowohl funktionalen als auch wohnlichen Mehrwert. Der Garten lädt mit seiner Größe und dem gewachsenen Baumbestand zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Garten für Hobbygärtner. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Investoren eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Positiv hervorzuheben sind die solide Grundsubstanz des Hauses, die klassische Massivbauweise, der funktionale Grundriss sowie das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Umfeld. Das Haus verfügt über eine gute Basis, erfordert jedoch eine umfassende und grundlegende Modernisierung, um heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise älteren Modernisierungsständen. Daher sollten im Rahmen einer Sanierung die gesamte Elektro- und Wasserinstallation, Heiztechnik, Dämmung, Fenster, Böden, Wand- und Deckenbeläge sowie das Bad erneuert werden. Auch energetische Maßnahmen sind einzuplanen. Die Immobilie bietet dadurch jedoch die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen sowie insgesamt vier Kachelöfen, die für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Doppelverglaste Kunststofffenster, verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Holz und Teppich sowie vorhandene Anschlüsse für SAT-TV und Telefon sind ebenfalls gegeben. Die zentrale Wasser- und Abwasseranbindung ist gewährleistet. Das Haus steht derzeit leer - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und bereit sind, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.