Bäderarchitektur der Kaiserbäder: 14 exklusive Wohneinheiten

Diese attraktive Immobilie vereint den zeitlosen Charme der Bäderarchitektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Nutzung als Wohn- und Ferienobjekt. Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Haus in Bäderarchitektur und einem Hofgebäude, die gemeinsam insgesamt 14 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.131 m² beherbergen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 680 m². Die im Jahr 1900 erbaute Bädervilla wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, wobei die Sanierung im Jahr 2002/2003 erfolgte. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 444 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten. Davon ist eine Einheit als Festmiete im Untergeschoss ausgewiesen, während die übrigen neun Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Apartments variieren in ihrer Größe zwischen ca. 20 m² und 76 m², ideal für Kurz- und Langzeitgäste sowie für die private Nutzung. Die Villa beeindruckt durch ihre großzügigen Raumhöhen, die eine elegante und luftige Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben sind die kunstvoll gestalteten Elemente der Bäderarchitektur, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Dazu zählen präzise gearbeitete Stuckelemente, die die Decken zieren und für eine stilvolle Eleganz sorgen, sowie lichtdurchflutete Loggien, die viel Tageslicht in die Innenräume lassen und gleichzeitig einen herrlichen Blick nach außen bieten. Das geräumige Treppenhaus ist ein weiteres Highlight, das mit seiner großzügigen Gestaltung und liebevollen Details einen Eindruck von Komfort und Prestige vermittelt. Insgesamt vereint die Villa klassische Schönheit mit modernen Akzenten und lädt zum Verweilen ein, während sie gleichzeitig durch ihre liebevoll erhaltenen architektonischen Details einen Hauch von Vergangenheit bewahrt. Das Hofgebäude wurde ebenfalls im Jahr 2002/2003 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² umfasst es vier Wohneinheiten - zwei Festmietwohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss. Die Größen der Wohnungen liegen bei ca. 38 m² bzw. ca. 51 m². Das gesamte Anwesen wird durch eine zentrale Gasheizung versorgt, die im Jahr 2000 installiert wurde. Auf dem Grundstück stehen 14 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt verfügt über Festmietverträge für 3 Wohneinheiten, während die restlichen 11 Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Villa bietet optimale Renditemöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Da es sich bei diesem Objekt um einen diskreten Verkauf handelt, bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und mit der Information des Verkaufs äußerst diskret umzugehen. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.