Wunderschönes Strandhaus Ahlbeck – Zwei Wohneinheiten, nur wenige Schritte vom Strand

Wohnfläche
ca. 242 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
1.700.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 242 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
1.700.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
17419 Heringsdorf - Seebad Ahlbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PLNDDAZC9Y

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Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom feinen Sandstrand entfernt erwartet Sie das Strandhaus Ahlbeck, ein modernes Holzhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten, das Luxus, Komfort und Strandnähe vereint. Das Haus eignet sich sowohl für die private Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz, als auch als Ferienobjekt mit professioneller Gästebetreuung.

Erdgeschosswohnung – 74,71 m²

- 3 Zimmer für flexibles Wohnen und Schlafen

- 2 elegante Badezimmer, jeweils mit Dusche

- Eigene Sauna für private Wellnessmomente

- Gemütlicher Kamin

- Zwei Terrassen und eigener Garten

Maisonettewohnung – 163,22 m²

- Offene Küche und Wohnbereich im Erdgeschoss

- 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im 1. Obergeschoss

- Eigene Sauna

- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne

Besondere Vorteile des Hauses

Nur zwei Wohneinheiten – private, exklusive Atmosphäre

Kaufoptionen: beide Wohnungen zusammen oder einzeln erwerbba

Kaufpreis inklusive: 2 Außenstellplätze

Ferienvermietung möglich: durch die VELA AG mit Rundum-Sorglos-Paket, inklusive Gästebetreuung; Eigentümer können die Wohnungen bis zu 4 Wochen pro Jahr kostenlos nutzen

Wellnessbereich „THEBREEZE“: Pool, Saunen, Fitnessbereich und Feuerstelle zur Mitbenutzung

Das Strandhaus vereint modernes Wohnen, Luxus und Urlaubsflair in einer der begehrtesten Lagen Usedoms. Strandspaziergänge, Fahrradtouren entlang der Küste und die unmittelbare Nähe zu Ahlbecks Seebrücke, Restaurants und Cafés machen diese Immobilie zu einem einmaligen Angebot für Eigentümer und Feriengäste.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-26T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 242 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1896
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
2026-03-26T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.700.000,00 €
Preis/m²
7.024,79 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1896
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
63.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Allgemein:- Gesamtwohnfläche: ca. 237,93 m² (EG: 74,71 m² / Maisonette: 163,22 m²)- Wohneinheiten: 2 (Erdgeschosswohnung + Maisonettewohnung)- Kaufoptionen: beide Wohnungen gemeinsam oder einzeln erwerbbar- Außenstellplätze: 2 im Kaufpreis enthalten- Baujahr / Sanierung: 2025 kernsaniert- Nutzung: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung- Ferienvermietung möglich: über VELA AG mit Rundum-Sorglos-Paket- Eigentümernutzung bei Vermietung: bis zu 4 Wochen pro Jahr kostenlosErdgeschosswohnung (74,71 m²):- 3 Zimmer- 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche- Eigene Sauna- Gemütlicher Kamin- Zwei Terrassen- Eigener GartenMaisonettewohnung (163,22 m²):- Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im 1. Obergeschoss- Eigene Sauna- Zwei BalkoneGemeinschaftliche Vorteile:- Nutzung des Wellnessbereichs des benachbarten „THEBREEZE“: Pool, Saunen, Fitnessbereich, Feuerstelle- Nur zwei Wohneinheiten im Haus – exklusive, private Atmosphäre- Nur wenige Schritte vom Strand entfernt

Lagebeschreibung

Das Strandhaus Ahlbeck befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Ostseestrand des beliebten Ostseebads Ahlbeck auf der Insel Usedom. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und das besondere Flair eines traditionsreichen Seebads mit gehobener Infrastruktur.Umgebung und Freizeit:- Nur wenige Gehminuten zur Ahlbecker Seebrücke und Promenade- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen in unmittelbarer Nähe- Fahrrad- und Spazierwege entlang der Küste- Wassersportmöglichkeiten direkt am Strand- Zugang zum Wellnessbereich des benachbarten „THEBREEZE“ mit Pool, Saunen, Fitnessraum und FeuerstelleVerkehrsanbindung und Entfernungen:- Heringsdorf: ca. 3 km – Seebad mit Kultur, Villenarchitektur und maritimem Flair- Swinemünde (Świnoujście, Polen): ca. 15 km – Hafenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Promenade- Greifswald: ca. 75 km – historische Universitätsstadt- Stralsund: ca. 95 km – Tor zur Insel Rügen, hanseatische Architektur und OstseefährenGute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie regionales StraßennetzDie Lage des Strandhauses kombiniert Urlaubsfeeling, Strandnähe und exklusive Wohnqualität. Hier lassen sich Strandspaziergänge, Fahrradtouren, Wellness und Kultur ideal verbinden – sowohl als Ferienresidenz als auch als dauerhafter Wohnsitz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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