Wohnen in gefragter Lage

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
440.000 €
Grundstück
ca. 431 m²
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
440.000 €
Grundstück
ca. 431 m²
47475 Kamp-Lintfort - Niersenbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263QVEFF6797

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Objektbeschreibung

Das repräsentative und freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet. Es stehen rd. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen: Erdgeschoss: knapp 41 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse, Küche, einladende Diele, Gäste-WC Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, Kinderzimmer, zweites Tageslichtbad mit Dusche Der Keller bietet neben den klassischen Vorrats-/ Wasch- und Heizungskellern noch einen großen Hobbyraum der vielseitig nutzbar ist. Ein wahres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Sonnenterrasse, Teich, Pavillion, etc. Hier können Sie entspannen und die ruhige Lage der Immobilie genießen. Ein idealer Ausgleich zum doch oft stressigen Alltag. Direkt am Haus befindet sich die Garage mit langer Einfahrt. Die Eigentümer haben besonderen Wert auf hochwertige Materialien gelegt und dem Haus mit vielen Details einen besonderen Charme verliehen. Entdecken Sie selbst die Möglichkeiten die Ihnen dieses Zuhause bietet und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so die genaue Anschrift der Immobilie sowie weitere Objektunterlagen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-08-03T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstück
ca. 431 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-03T22:00:00.000Z
Kaufpreis
440.000,00 €
Preis/m²
3.697,48 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
215.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-10-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-10-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollladen
- Rollladen elektrisch

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Niersenbruch in Kamp-Lintfort. In fußläufiger Nähe befinden sich eine Bäckerei mit Cafébetrieb, Kindergärten und eine Grundschule.
Etwa zwei Kilometer entfernt liegt die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot und dem Schulzentrum sowie die Hochschule Rhein-Waal. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis der Immobilie (z.B. 18-Loch-Golfanlage am Kloster Kamp, Reiterhof, Panoramabad Pappelsee, Naherholungsgebiet Leucht uvm.). Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen 42 und 57.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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