Solide Kapitalanlage mit großer Garage

Solide Kapitalanlage mit 3 Wohnungen, Gewerbe, große Doppelgarage und Garten Dieses gepflegte und modernisierte Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in Kamp-Lintfort stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 577 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche im Haupthaus, verteilt auf drei vermietete Wohnungen, sowie eine ca. 60 m² große Gewerbefläche über zwei Ebenen. Das ursprünglich 1909 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1990 bis 2018 fortlaufend renoviert und saniert. Der Gesamtzustand ist gut und zeitgemäß. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Wärmeschutzdämmung, sanierte Bäder, der Dachgeschossausbau zur Wohnung im Jahr 2018 sowie die Erneuerung von Hof und Garage im Jahr 2016. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzpelletanlage mit 6-Tonnen-Silo aus dem Jahr 2008. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das energetische Konzept und macht die Immobilie besonders interessant im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Vollkeller, eine große Doppelgarage mit Sektionaltor sowie einen schön angelegten Garten. Die aktuelle Netto-Kaltmiete von ca. 27169,08 Euro jährlich ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial. Eine interessante Immobilienanlage für Investoren, die ein bereits vermietetes Objekt mit solider Substanz, nachhaltiger Technik und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Die Garage hat eine Länge von 6,62 Meter und eine Breite von 6,27. Die Höhe beträgt 3,71 Meter vorne.Das Sektionaltor ist 5 Meter breit und hat eine Höhe von 3 Meter. Die Garage hat eine zweite Zugangstür auf der li.Seite. Die Nutzfläche beträgt ca. 34m2

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 39.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.35
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z