Kandel-Zentrum: Vielseitiges Investment-Areal - Vom Bestandsobjekt zum modernen Neubau

Die Gelegenheit: Zentrale Lage trifft maximale Freiheit Im absoluten Herzen von Kandel bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf ca. 680 m² Grundstücksfläche. Dieses Immobilien-Ensemble besteht aktuell aus drei separaten Gebäuden und bietet eine Flexibilität, die auf dem Markt ihresgleichen sucht: Nutzen Sie die solide Grundsubstanz für eine umfassende Sanierung oder realisieren Sie durch Abriss und Neubau eine moderne Architektur nach neuesten Standards in erstklassiger Innenstadtlage. Das Potenzial: Zwei Wege für Ihre Vision Perspektive A: Kompletter Neubau im Stadtkern Für Projektentwickler und Investoren bietet das Areal die perfekte Leinwand. Die Lage und die Grundstücksgröße erlauben eine bauliche Neukonzeption, die den modernen Anforderungen an urbanes Wohnen gerecht wird. . Vorteil: Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie maximale Freiheit bei der Planung eines zeitgemäßen Neubauprojekts. . Flächenoptimierung: Ersetzen Sie den Altbestand durch hocheffiziente Wohn- oder Geschäftseinheiten und nutzen Sie die attraktive Lage für eine nachhaltige Wertsteigerung. Perspektive B: Strategische Sanierung mit Einnahmen Dank der Aufteilung in drei Baukörper können Sie das Objekt auch schrittweise revitalisieren. . Sofortige Liquidität: Die Liegenschaft ist größtenteils vermietet (u.a. an die Verbandsgemeinde). Dies sichert Ihnen laufende Einnahmen während der gesamten Planungs- und Genehmigungsphase für Ihren Neubau oder Ihre Sanierung. . Flexibilität: Sanieren Sie einen Teil für die Eigennutzung, während die anderen Einheiten die Finanzierung stützen. Struktur des Bestands (ca. 680 m² Grundstück) Die aktuelle Bebauung (Baujahre 1895 bis 1958) bietet eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe: 1. Vorderhaus (ca. 1895): Zwei Wohneinheiten (48 m² & 89 m²) und eine Gewerbeeinheit (62 m²). Inklusive Naturkeller und Ausbaureserven. 2. Mittelbau (ca. 1958): Gastronomiefläche im Erdgeschoss (40 m²) und eine Wohneinheit im Obergeschoss (85 m²). 3. Rückgebäude (ca. 1900): Vier kompakte Wohneinheiten (39 m² bis 44 m²) sowie ein großer Speicher (70 m²) mit zusätzlichem Potenzial. Lage & Fazit Sie investieren hier in eine der gefragtesten Lagen von Kandel. Die exzellente Infrastruktur und die zentrale Einbettung machen das Grundstück zu einem Filetstück für jeden Bauherrn. Ob Sie den Charme des Bestehenden durch eine Kernsanierung erhalten oder durch einen Abriss Platz für visionären Neubau schaffen - dieses Areal ist das ideale Fundament für Ihr nächstes Großprojekt. Unverbindliche Entwürfe für eine potenzielle Neugestaltung liegen bereits vor und können als erste Inspiration für Ihre Planung dienen. Nutzen Sie die Chance auf eine Neugestaltung im Herzen von Kandel!

Sonstiges
"Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Immobilie weist einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die beschriebenen Optionen zur Neugestaltung oder Neukonzeption sind unverbindliche Vorschläge und bedürfen gegebenenfalls einer baurechtlichen Prüfung/Genehmigung."

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Stadtzentrumslage