Wohn- / Geschäftshaus mit Büro & 2 Wohnungen

Das ca. 1900 in massiver Bauweise erstellte Gebäude mit separatem Hofareal im Teileigentum hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss - ca. 78 m² Gewerbefl.: Das Ladengeschäft besteht aus Verkaufsraum, Innenraum, Büro, Küche und dem im rückseitig befindlichen Treppenhaus liegenden Flur mit Gäste-Dusche/WC. Obergeschoss - ca. 71 m² Wohnfl.: Zentrale Diele, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Wannenbad/WC, Wohnküche mit EBK/Theke und einer kleinen Dachterrasse gen Westen sowie ein kleiner Stauraum mit Waschmaschinenplatz im Treppenflur. Dachgeschoss - ca. 55 m² Wohnfl.: 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, sep. WC, Diele u. Stauraum im Treppenflur, sowie Speicherraum im Dachspitz. Kellergeschoss (nur Teil unterkellert!) - ca. 30 m² Nutzfl.: Drei Stauräume sowie sämtliche Versorgungsleitungen und Elektrokasten.

Sonstiges
2007/2008: Gebäudesanierung an Dach und Fenstern. 2023: teilweise weitere neue Kunststofffenster Die drei Gasetagenheizungen mit Warmwasserboilern wurden bereits ausgetauscht! Energieverbrauchsausweis; Endenergieverbrauch 105,5 kWh Energieeffizienzklasse D; Energieträger: Erdgas Eine moderne, effiziente Zentralheizung als Investition in Wirtschaftlichkeit und Komfort. Im Zuge der technischen Modernisierung wurd die bisherige Wärmeversorgung grundlegend optimiert.und durch eine neue Brennwertheizungsanlage ersetzt. Das System arbeitet mit höchstem Modulationsbereich und maximalem Wirkungsgrad, wodurch es sich optimal an den tatsächlichen Wärmebedarf des Gebäudes anpasst. Das Ergebnis: spürbar niedrigere Betriebskosten, höchste Energieeffizienz und eine nachhaltige Reduzierung der Emissionen. Die neue Anlage steht für wirtschaftliche Langlebigkeit, wartungsfreundliche Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Pluspunkt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2023