Ökologisch saniertes Bauernhaus in Tannenkirch

Im Herzen des alten Dorfkerns von Tannenkirch liegt dieses kernsanierte Bauernhaus aus dem 17. bzw. 18. Jahrhundert, das mit seiner massiven Bruchstein- und Fachwerkbauweise den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Gleichzeitig überzeugt es durch eine hochwertige, ökologische Sanierung nach KfW-Standard, die zwischen 2012 und 2018 durchgeführt wurde. Hier verbinden sich historische Authentizität und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise - auf einem 403 m² großen Grundstück mit der Option, einen zusätzlichen naheliegenden 562 m² großen Garten für 5.000 € zu erwerben. Ein Haus mit Charakter und Geschichte Das ca. 162 m² große Wohnhaus verteilt sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 55 m²): Mit originalem Bruchsteinmauerwerk und Eichenparkettboden besticht dieser Bereich durch seinen großzügigen Eingangsbereich mit separatem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Der offene Koch-Wohn-Essbereich mit Landhausküche lädt zum gemeinsamen Leben ein. Ein Gäste-WC und ein Technikraum (mit Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung im Sommer) runden das Erdgeschoss ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Außenterrasse, die mit ansprechenden Granitplatten belegt ist und zum Verweilen einlädt. Obergeschoss (ca. 61 m²): Über eine Holzfächertreppe erreichbar, beherbergt diese Etage zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche mit Edelstahlschienen-Ablauf. Von der Diele aus ist der alte, nach Westen ausgerichtete Laubengang zugänglich, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht. Dachgeschoss (ca. 46 m²): Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großes Atelier, das sich ideal für künstlerische Tätigkeiten, ein Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Diese Etage wurde 2022 mit einem zusätzlichen separaten WC mit Waschbecken aufgewertet. Ökologische Sanierung und moderne Technik Das Haus wurde mit großer Sorgfalt und unter Verwendung natürlicher Materialien saniert. Die Außenwände sind mit einem Vollwärmeschutz und integrierter Wandheizung versehen, während im Inneren diffusionsoffener Lehmputz für ein gesundes Raumklima sorgt. Die Innenwände bestehen aus ausgemauertem Fachwerk oder alternativ aus einer Holzständerkonstruktion mit ISO-Flock-Dämmung und Wandheizung.  Das Dach ist mit einer 25 cm starken Dämmung (17 cm ISO-Flock Zwischensparren + 8 cm Holzfaserplatten Aufsparren) isoliert. Die Fenster sind aus Holz gefertigt, teilweise aus den 1990er-Jahren, überwiegend jedoch aus dem Jahr 2017. Technik und Infrastruktur für modernes Wohnen Das Haus wird mit einer Holzscheitholzheizung beheizt, wobei der Verbrauch bei etwa 10 Ster pro Jahr liegt. Im Sommer übernimmt eine Luft-Wärmepumpe im Technikraum die Warmwasserbereitung. Eine dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt für frische Luft, ohne dass lästiges Lüften über die Fenster notwendig ist. Sämtliche Zuleitungen auf dem Grundstück wurden erneuert, und das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Der Innenhof wurde 2020 stilgerecht mit Granit-Kopfstein im Schuppenbogenverband verlegt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten und Außenbereich Neben dem Wohnhaus bieten Scheune, Stall und Remise mit insgesamt ca. 153 m² auf zwei Geschossen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Werkstatt, Atelier oder für tiergestützte Projekte.   Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer Dieses einzigartige Bauernhaus spricht besonders  Liehaber historischer Immobilien  an, die Originalität, Handwerkskunst und ökologische Materialien schätzen. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Flexibilität suchen, sowie für Künstler, Handwerker oder Landwirte, die die Nebengebäude nutzen möchten. Auch nachhaltig orientierte Käufer, die Wert auf ein gesundes Wohnklima und Energieeffizienz legen, werden hier fündig.

Sonstiges
Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an. Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017-2020: umfangreiche Sanierung, Fenster z.T. erneuert