Charmantes 4,5-Zimmer-EFH in sonniger Lage von Holzen mit Garten, Garage und Potenzial zur individuellen Gestaltung

Dieses im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint eine attraktive Hanglage mit wohltuender Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre. Als oberstes von drei versetzt angeordneten Häusern, einseitig angebaut und auf drei Seiten freistehend, genießt die Liegenschaft eine besonders bevorzugte Position. Das Haus ist eigenständig nutzbar und als Teileigentum mit den beiden benachbarten Einheiten organisiert.Es verfügt über eigene Abwasser- und Stromanschlüsse sowie eine hausinterne Heizungsanlage. Sämtliche Verbräuche für Wasser, Strom und Wärme werden vollständig getrennt und eigenständig erfasst und abgerechnet. Eingebettet in eine kinderfreundliche, dörflich geprägte Umgebung mit liebevoll erhaltenen Bestandsbauten präsentiert sich das Eckhaus derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die erforderlichen Maßnahmen in ausgewählten Gewerken eröffnen die attraktive Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und den eigenen Wohnvorstellungen entsprechend weiterzuentwickeln. Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits realistisch und marktgerecht berücksichtigt. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über eine seitliche Treppe, die vorbei an der talseitig gelegenen Garage wahlweise zum separaten Eingang des Sockelgeschosses oder weiter hinauf zum bergseitigen Haupteingang mit charmantem, gepflastertem Vorplatz führt. Das Entrée des Hauses empfängt Sie mit einem Gäste-WC sowie dem Zugang zur geräumigen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Aussichtsterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick in die Weite. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich eröffnet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und begeistert mit einem beeindruckenden Panoramaausblick sowie stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene in harmonischer Weise. Über die zentrale Treppe, die alle drei Geschosse miteinander verbindet oder über den separaten Seiteneingang erreichen Sie das Sockelgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice – sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Vorratskeller und den Heizungsraum mit einer effizienten Ölheizung (Baujahr 2009).  Das Dachgeschoss überzeugt mit einer Gaupe, einer großzügigen Raumwirkung und einer bewusst wohnlichen Gestaltung. Ein Raum ist bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet, ein kleines Duschbad vorhanden; ergänzende Flächen bieten reichlich Stauraum sowie vielseitiges Potenzial für individuelle Ausbaukonzepte. Die Garage aus dem Baujahr 1971 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Vorplatz vor dem Haus sowie die angrenzende Hanggartenfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder stilvolle Gartenlandschaft. Fazit der Immoline: Eine Immobilie mit Charakter, hervorragender Lage und großem Entwicklungspotenzial. Dieses Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit,  durch gezielte Modernisierung ein hochwertiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das ausgewogene Preis-Leistungs-Verhältnis reflektiert den anstehenden Renovierungsbedarf und eröffnet zugleich attraktiven Spielraum für wertsteigernde Maßnahmen.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden