Provisionsfrei - Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause voller Möglichkeiten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Aktuelle Mieteinnahmen aus dem 1. Obergeschoss von 770,-€/pro Monat (Kaltmiete).

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie die angrenzenden Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, darunter ein Gästebereich mit eigenem Bad sowie weitere praktische Nutzflächen.

Die separate Wohnung im Obergeschoss ist über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar. Mit ihrem großzügigen Balkon und einer eigenständigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Auch der Außenbereich bietet echten Mehrwert. Ein idyllischer Garten, verschiedene Nebengebäude und großzügige Stellflächen schaffen Raum für Erholung, Hobbys und individuelle Bedürfnisse.

Eine Immobilie, die nicht nur Platz bietet, sondern auch die Freiheit, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.50