Historische Doppelhaushälfte mit Garten am Bebauungsrand

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Tannenkirch und verbindet den Charme eines ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Gebäudes mit dem Komfort eines modern ausgebauten Wohnhauses. Die ehemalige Scheune stammt aus der Zeit um 1800 und wurde im Jahr 2020 umfassend zu einer individuellen Doppelhaushälfte ausgebaut, die auf ca. 91 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Raumangebot über das Ober- sowie Dachgeschoss bietet. Aus einer ehemaligen Scheune wurde ein individuelles Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und naturnaher Lage am Ortsrand.

Erdgeschoss - Hobby und Rückzugsort

Im Erdgeschoss befindet sich ein unausgebauter Raum mit einer Fläche von ca. 37 m², der zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Denkbar wäre beispielsweise ein Atelier, ein Hobbybereich, die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder die Nutzung für gewerbliche Zwecke. Anschlüsse für Küche sowie für ein kleines Bad sind bereits vorgesehen.

Die Fläche ist in der Gesamtfläche von ca. 128 m² enthalten. Die derzeit ausgewiesene Wohnfläche beträgt im OG und DG insgesamt ca. 91 m².

Obergeschoss – Wohnen, Kochen und Leben

Beim Betreten des Obergeschosses empfängt Sie ein einladender Wohnbereich, der offen mit der Küche verbunden ist. Die Kombination aus Wohnen und Kochen schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die weiße Einbauküche ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert.

Ebenfalls in diesem Geschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer, wodurch sich diese Ebene besonders praktisch und flexibel nutzen lässt.

Ausgebauter Dachspitz – Schlafen, Arbeiten und Entspannen

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer begehbaren Dusche sowie Tageslicht ausgestattet und bietet eine funktionale sowie zeitgemäße Ausstattung.

Das vorhandene Büro ermöglicht zudem komfortables Arbeiten von zu Hause und macht das Haus auch für Paare oder Familien mit unterschiedlichen Raumbedürfnissen interessant. 

Parkmöglichkeiten

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie ein Carport-Stellplatz zur Verfügung. Damit ist für komfortable Parkmöglichkeiten direkt an der Immobilie gesorgt.

Ein Zuhause mit besonderem Flai

Die Kombination aus dem besonderen Charakter des ehemaligen Scheunengebäudes, der durchdachten Raumaufteilung und dem Garten macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die Lage am Ortsrand von Tannenkirch bietet eine angenehme Verbindung aus dörflicher Wohnqualität und naturnahem Umfeld. Hier genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und profitieren von einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre. 

Ein weiterer Pluspunkt ist der gute energetische Standard der Immobilie. Die Pelletheizung und die vorhandenen Zisternen tragen zu einem nachhaltigen Umgang mit Energie und Ressourcen bei. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, auf dem Dach des Carports eine Solaranlage zu installieren. Die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits berücksichtigt: Ein entsprechendes Leerrohr bis ins Erdgeschoss ist vorhanden.

Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet besonderen Charme mit zukunftsorientierten Ausstattungsmerkmalen.

Wichtiger Hinweis:

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das Grundstück bzw. die Immobilie ist somit rechtlich nach den Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Daher bezieht sich die im Exposé angegebene Grundstücksfläche von ca. 630 m² nicht auf ein real geteiltes Flurstück, sondern auf überbaute Sondereigentum- und Sondernutzungsfläche.

Sonstiges
Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.

Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Umfassende Sanierung und Umbau im Jahr 2020