Wo Garten, Ilmradweg und neue Ideen zusammenkommen

Auf einem rd. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich ein um ca. 1930 errichtetes Zwei-Familienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche sowie 50 m²Nutzfläche. Das Anwesen bietet großzügige Flächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine Grundstruktur, die besonders für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Bereich interessant ist.

Das Haus ist aktuell teilweise genutzt und klar als Sanierungsobjekt einzuordnen. Es besteht flächendeckender Modernisierungsbedarf. Die Fenster wurden in den 1990er-Jahren erneuert, die Elektrik verfügt über FI-Schutz. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Elektroheizung; perspektivisch bietet sich eine energetische Neuausrichtung an, beispielsweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Neben dem Wohnhaus stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung: Keller, Schuppen, Werkstatt sowie eine Ausbaureserve über das komplette Dachgeschoss. Damit eröffnet das Objekt Spielraum für Menschen, die mehr benötigen als klassische Wohnfläche – etwa für Büro, Hobby, Handwerk, Lager, Atelier oder zusätzliche Wohnkonzepte.

Die Außenanlagen sind ein echtes Plus. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Beheizbarer Pool, großzügiger Carport und die eingewachsene Grundstückssituation schaffen bereits heute eine Wohnqualität, die man bei Sanierungsobjekten in dieser Form selten findet.

Fazit:

Dieses Anwesen ist nichts für Käufer, die ein fertiges Standardhaus suchen. Es ist für Menschen gemacht, die Potenzial erkennen, Platz brauchen und bereit sind, ein Haus konsequent neu zu denken.

Die Kombination aus großem Grundstück, Zwei-Familienhausstruktur, Pool, Carport, Werkstatt, Ausbaureserve und der besonderen Lage direkt an Ilm und Ilmtal-Radweg macht diese Immobilie zu einer starken Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Kurz gesagt: ein Haus mit Geschichte, ein Grundstück mit Seele und eine Lage, die Alltag, Natur und neue Ideen clever zusammenbringt.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z