*Reserviert* Entkernt & bereit für Ihre Ideen - 6,5 Zimmer mit zusätzlicher Grundstücksoption

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kappel-Grafenhausen richtet sich an Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nicht übernehmen, sondern bewusst selbst gestalten möchten. Mit 6,5 Zimmern und einer im Exposé ausgewiesenen Wohnfläche von 135 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Der große Vorteil: Das Gebäude ist bereits vollständig entkernt. Der aufwendige Rückbau ist damit weitgehend erledigt und der Fokus kann direkt auf dem zukünftigen Ausbau liegen. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohnmittelpunkt vorgesehen. Wohnzimmer, separater Essbereich und Küche schaffen eine klassische und familienfreundliche Aufteilung. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsraum. Wohn- und Essbereich orientieren sich zur Terrasse und zum Außenbereich. Ein separates WC ergänzt die Etage. Im Obergeschoss stehen drei separate Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein Balkon ergänzen diesen Bereich. Damit entsteht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Räumen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen im Obergeschoss. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz. Hobbyraum, Waschraum und weitere Kellerflächen schaffen Möglichkeiten für Werkstatt, Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum. Gerade während des Ausbaus können diese Flächen praktisch für Material und Werkzeug genutzt werden. Das zum Haus gehörende Grundstück wird im Exposé mit 260 m² angegeben. Terrasse und Gartenbereich bieten Platz für Freizeit und Erholung, ohne dass ein großflächiges Grundstück dauerhaft viel Pflege erfordert. Besonders interessant ist die zusätzliche Grundstücksoption. Direkt angrenzend kann ein weiteres Baugrundstück erworben werden, das im Exposé mit 561 m² angegeben ist. Der Kaufpreis hierfür beträgt 171.000 €. Zusammen werden Haus und Zusatzgrundstück für 470.000 € angeboten. Dadurch kann das bestehende Grundstück auf Wunsch deutlich erweitert und zusätzlicher Raum für Garten, Freizeit, Nebenflächen oder eine langfristige individuelle Nutzung geschaffen werden. Kappel-Grafenhausen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Über die nahe gelegene A5 sind Freiburg und Offenburg gut erreichbar. Der Baggersee Grafenhausen und der Europa-Park in Rust bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Dieses Haus ist keine fertige Lösung von der Stange. Es bietet vielmehr die Grundlage, Räume, Materialien und Ausstattung von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln und daraus ein individuelles Zuhause für die kommenden Jahre zu schaffen. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordne

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1983, Distanz zum Flughafen: 14.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zum Bus: 0.35