BRUMANI I Großzügiges EFH mit Garten in Kappel-Grafenhausen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 310 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer und überzeugt durch seinen großzügigen, gut durchdachten Grundriss über zwei Etagen. Die klare Raumaufteilung verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem soliden Gesamtcharakter. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Die Räume sind übersichtlich erschlossen und ermöglichen kurze, praktische Wege zwischen Garderobe, Wohn- und Rückzugsbereichen. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen lassen sich gemeinschaftlich genutzte Bereiche und private Rückzugsmöglichkeiten sinnvoll voneinander trennen. Die großzügigen Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und können flexibel als Wohn-, Kinder-, Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern stehen ausreichend private Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf auch als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lassen. So kann das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Für zusätzlichen Komfort sorgen 3 Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind das Badezimmer und das Gäste-WC im Untergeschoss, die im Jahr 2024 vollständig saniert wurden und sich dadurch modern und zeitgemäß präsentieren. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Je nach persönlichem Konzept lässt sich hier sowohl eine klassische Küchenlösung als auch ein großzügiger Essbereich realisieren. Das ca. 610 m² große Grundstück erweitert den Wohnraum um attraktive Außenflächen. Ob als Garten, Spielbereich oder ruhige Aufenthaltsfläche - hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Balkon und zwei Terrasse, sodass mehrere Außenbereiche zur Verfügung stehen und sich je nach Tageszeit unterschiedliche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien ergeben. Ein vorhandener Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobby und Lagerung und trägt dazu bei, die Wohnbereiche angenehm aufgeräumt zu halten. Auch bei der Wärmeversorgung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandene Ölheizung wird durch eine Solarheizung auf dem Dach ergänzt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf auch mit Holz zu beheizen. Insgesamt verbindet das Haus ca. 310 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und 4 Schlafzimmer mit einem gepflegten Bestand, gezielten Modernisierungen und einem vielseitigen Außenbereich. Die 2024 sanierten Sanitärbereiche im Untergeschoss, das ca. 610 m² große Grundstück sowie ein Balkon und 2 Terrasse ergänzen das großzügige Raumangebot. Damit bietet die Immobilie viel Platz für gemeinsames Wohnen, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 9.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.31, Distanz zum Gymnasium: 7.25, Distanz zum Flughafen: 8.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.73, Distanz zur Autobahn: 3.76, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz zur Hauptschule: 6.58