Attraktive Kapitalanlage: MFH teilvermietet - 4 Wohnungen mit 6 Stellpl. in 77876 Kappelrodeck

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 ist ein echtes Investitionsjuwel: Auf insgesamt 530 m² Wohnfläche - verteilt auf drei Etagen - vereint es solide Substanz, zentrale Lage, attraktive Rendite und Zukunftspotenzial in einem einzigen Objekt. Aktuell bestehen vier großzügige Wohnungen à ca. 98,5 m², jeweils mit vier Zimmern, Diele, Küche, Bad und Balkon. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und bringen eine jährliche Kaltmiete von ca. 15.600€, während die beiden Erdgeschosswohnungen derzeit frei stehen und sofort verkauft, saniert oder neu vermietet werden können - das eröffnet zusätzliches Einnahmepotenzial von ca. 42.786€ pro Jahr. Ein besonderes Highlight: Der genehmigte Dachgeschossausbau ermöglicht die Realisierung von zwei weiteren Wohnungen à ca. 68 m², was das Miet- und Wertsteigerungspotenzial erheblich erweitert. Für moderne Investoren bietet das Dach zudem die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage oder Solarthermie zu installieren. Dies senkt Energiekosten, ermöglicht Einnahmen durch Einspeisung und wertet die Immobilie nachhaltig auf - ein echter Wettbewerbsvorteil auf dem Markt. Das Haus steht auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Kappelrodeck. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, das Gebäude ist komplett unterkellert und in gepflegtem Zustand. Dank der vorhandenen Teilungserklärung besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu verkaufen, was zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerung bietet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint sichere Mieteinnahmen, Ausbau- und Modernisierungspotenzial, moderne Energieeffizienz und langfristige Wertsteigerung. Für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Zukunft setzen, ist dies eine seltene Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.

Sonstiges
Interessiert ? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Nutzfläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen