Einziehen und wohlfühlen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial!

Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 1183 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 1183 m²
97842 Karbach - Karbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BJB38JZFSL

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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, durchschnittlichen Standard, wobei die Bäder bereits modernisiert wurden. Im Jahr 2008 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erweitert. Dadurch ist zusätzlicher Wohnraum entstanden. Das Dachgeschoss selbst ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und weist derzeit keinen Reparaturbedarf auf. Zum Objekt gehört eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein weitläufiger Hof.

Sonstiges
Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Grundstück, das derzeit als Freizeitwiese genutzt wird, jedoch auch die Möglichkeit für eine zukünftige Bebauung bietet. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde zum Teil mit KI erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstück
ca. 1183 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
2.145,35 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
258.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 durch eine moderne Ölbrennwertheizung erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Standard. Das Haus ist bezugsfertig und kann ohne größeren Aufwand genutzt werden.

Im Hinblick auf die Energieeffizienz besteht weiteres Optimierungspotenzial, beispielsweise durch den Austausch der Fenster, wodurch sich die Energieklasse nachhaltig verbessern lässt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung mit angenehmer Wohnqualität.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an umliegende Städte und Verkehrswege, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende gleichermaßen profitieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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