Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Skylineblick, PV-Anlage, Fußbodenheizung in Toplage von Klein-Karben

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, wirtschaftliche Effizienz und attraktive Zukunftssicherheit in einer der begehrtesten Lagen von Klein-Karben.
Auf einem 578 m² großen Grundstück erhebt sich die bereits nach WEG geteilte Liegenschaft, die als Gesamtheit zum Verkauf steht und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive bietet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage: Sie erwirtschaftet durch Netzeinspeisung mehr Ertrag pro Jahr, als die Wärmepumpe für das gesamte Objekt verbraucht.
Das hybride Heizsystem - bestehend aus Wärmepumpe, die ca. 80% der Heizleistung erbringt und dem Gasbrenner - in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schafft so ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept mit positivem Effekt auf die laufenden Betriebskosten.

Neben der Energieeffizienz begeistert das Haus durch seine architektonische Klarheit, lichtdurchflutete Wohnräume und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Die Außenanlage ist klar strukturiert und bietet mit einer überdachten Sitzgelegenheit den idealen Ort für gesellige Abende.

Besonders eindrucksvoll ist der Skylineblick nach Frankfurt, der sich von den Balkonen eröffnet und zu Silvester mit dem Feuerwerk zum unvergesslichen Erlebnis wird.

Das Raumangebot ist vielseitig:

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung mit moderner Küche samt Essinsel, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmern.

Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 155 m² bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, zwei Balkone mit Taunus- und Skylineblick, drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie digital steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.

Angeschlossen ist eine ca. 51 m² große moderne Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die aktuell vermietet ist und damit zusätzliche Einnahmen generiert.

Zusätzlichen Mehrwert schaffen die umfangreichen Nebenflächen:
Zwei große Lagerräume mit ca. 46 m² und 22 m² eröffnen Potenzial für weiteren Wohnraum, eine Doppelgarage mit ca. 67 m² bietet Platz für Fahrzeuge und Hobbys, und der Kellerbereich (ca. 52 m²) ist mit Waschküche, Gäste-WC, zwei Kellerräumen sowie einem als Büro genutzten Hobbyraum ausgestattet.

Die Lage in Klein-Karben punktet durch die schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Frankfurt.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Wohnqualität, Effizienz und Lagevorteilen.
Die Umgebung der Liegenschaft in Klein-Karben bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen, und Investoren, die stabile Rahmenbedingungen suchen.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
+ Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. So besteht etwa ein großes Einkaufscenter, das werktags bis in den Abend geöffnet ist in direkter Nachbarschaft.

Ärzte, Apotheken & Dienstleistungen
+ In den Stadtteilen gibt es Arztpraxen und Apotheken, so dass medizinische Grundversorgung ohne weite Wege möglich ist.
+ Banken und sonstige Dienstleister sind im Ortszentrum Karben verfügbar.

Betreuung
+ Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas in der näheren Umgebung, z. B. die "KiTa Glückskinder" in Karben.
+ Auch die "KiTa Kinderwelt" in Klein-Karben sowie andere Einrichtungen sind gut erreichbar.
+ Montessori Kinderhaus Karben ist ebenfalls in der Nähe, was für Familien mit Kindern unterschiedliche pädagogische Angebote bietet.

Schulen
+ Für Familien bietet Karben ein breites Bildungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Grundschulen wie die Selzerbachschule in Klein-Karben, die Pestalozzischule sowie die Lilienwaldschule gewährleisten kurze Wege für die Jüngsten.
+ Mit der Kurt-Schumacher-Schule steht zudem eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe im Zentrum Karbens zur Verfügung, sodass alle Bildungswege abgedeckt sind.
+ Ergänzt wird das Angebot durch berufsbildende Schulen in Karben und Bad Vilbel, die eine praxisnahe Ausbildung ermöglichen. So sind alle wichtigen Schulformen in unmittelbarer Nähe erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Familien.

Freizeit & Naherholung
+ Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu Grünflächen, Spazier- und Radwegen - ideal für Erholung im Freien.
+ Sportvereine, Spielplätze und Gemeinschaftseinrichtungen wie das Jugendcafé JUKUZ bieten Freizeitmöglichkeiten und Treffpunkte vor Ort.
+ Für kulturelle und sportliche Veranstaltungen ist Karben gut ausgestattet, und die Nähe zur Wetterau bietet darüber hinaus eine reizvolle Umgebung mit Landschaft und Natur.
+ Der Sportplatz mit dem naheliegenden Tennisverein sind fussläufig erreichbar

Verkehr & Infrastruktur
Auto:
Gute Straßenanbindungen ermöglichen schnelle Fahrten in die umliegenden Städte. Die Nähe zu Verkehrsachsen vereinfacht Pendlerwege, z. B. nach Frankfurt, Bad Vilbel, und in die Wetterau.

Öffentlicher Nahverkehr:
+ Karben verfügt über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz: Linienbusse verbinden die Ortsteile miteinander und zum nächstgelegenen S-Bahn-Station.
+ Die S6 (S-Bahn) ist der schnelle Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Wer im Stadtteil wohnt, erreicht in der Regel in wenigen Minuten eine Bushaltestelle, von der aus Anschlüsse zur S6 bestehen.
+ Zusätzliche Buslinien wie z. B. der Bus X-27, sorgen für Verbindung zu größeren Orten wie Bad Homburg, Groß-Karben etc.

Vorteile für Familien & Investoren
Stabile Nachfrage: Familien ziehen die gute Versorgung, Bildungs­angebote und Naherholung an, was die Wohnlage attraktiv macht.

Pendlerfreundlich: Die gute Anbindung per ÖPNV und Autobahn macht die Lage interessant für Berufspendler nach Frankfurt und Bad Vilbel.

Wachstumspotenzial: Karben wächst und entwickelt sich weiter; Infrastrukturmaßnahmen, Ausbau des Nahverkehrs und Wohnraumnachfrage sprechen für Wertsteigerung.

Lebensqualität: Wer Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen sucht, findet hier beides - und zwar ohne lange Wege in die Großstadt.