2-3 Häuser, großer Hof, Garage, große Sonnenterrasse, Balkon und Garten im Zentrum von Karben

3 Häuser auf einem Grundstück+ großzügiger Hof & attraktive Sonnenterrase + Balkon + Gartenbereiche Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und genehmigter Gewerbefläche + Garage und ausreichend KFZ Stellplätze im Hof Drei Häuser - vielfältige Möglichkeiten - ein besonderes Anwesen Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint attraktive Wohnqualität, großzügige Platzverhältnisse und spannendes Entwicklungspotenzial zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das neuwertige Haus 1 überzeugt mit einem modernen, durchdachten Grundriss, tollem Kamin im großen Wohn-Esszimmer mit moderner und hochwertiger Einbauküche im Landhausstil und einem eigenen Gartenbereich direkt am Wohnbereich angeschlossen. Haus 2 begeistert vor allem durch sein großzügiges Raumangebot und die damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine sonnige Terrasse über der Garage, ein Balkon sowie der direkte Zugang zum Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Weitblick in Richtung Taunus und über die "Niddaauen" - ein Ausblick, der dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Die genehmigte Gewerbefläche mit eigenem Eingang und KFZ Stellflächen eignet sich ideal für Selbständige und kann ggf. durch eine Umnutzung als Wohnfläche integriert werden. Zusätzliche Perspektiven eröffnet Haus 3: Das Haus ist stark sanierungsbedürftig bzw. Neubaupotenzial und bietet interessante Möglichkeiten, das Haus 2 (in der Mitte zu erweitern) Gerade das Zusammenspiel der drei Häuser macht diese Immobilie so besonders. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Investment für Kapitalanleger - das Anwesen eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte und bietet dabei auch langfristig attraktive Perspektiven. Die Kombination aus dem neuwertigen Haus 1 mit tollem Grundriss und Garten (wird durch die Garage betreten), dem großzügigen Haus 2 mit sehr viel Platzangebot und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und dem Entwicklungspotential des Haus 3 bzw. Neubaupotential macht das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte interessant. Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Flächenaufteilung: Haus 1 - Hinterhaus: ca. 104 m² Haus 2 - Vorderhaus: ca. 332 m² davon genehmigte Gewerbefläche Frisörsalon: ca. 111 m² davon Wohnfläche: ca. 222 m² Haus 3 - Vorderhaus: aufgrund des Zustands keine Berücksichtigung bei den Flächenangaben Gesamtfläche: ca. 436 m² Informationen zu den Energieausweisen Haus 1 - Hinterhaus (kleines Haus): Baujahr: ca. 2006 Pellet Heizung BJ ca. 2006 Energieeffizienzklasse: B | ca. 64 kWh Haus 2 Vorderhaus (Haus Mitte): Baujahr: ca. 1960 | 1982 Dach aufgestockt und technisch überholt Öl Zentralheizung BJ ca. 2019 Energieeffizienzklasse: E | ca. 154,1 kWh Haus 3 Vorderhaus (Haus vorne): Baujahr: ca. 1900 (Unbekannt) Zustand: stark sanierungsbedürftig Für die Liegenschaft gibt es eine Teilungserklärung mit folgender Aufteilung: Hinterhaus (kleines Haus) MEA: 260 | 1.000 Vorderhaus Mitte Wohnbereich (großes Haus) MEA: 450 | 1.000 Vorderhaus Mitte (Gewerbefläche | Frisörsalon) MEA: 170 | 1.000 Vorderhaus links (sanierungsbedürftig | Abrissobjekt): 120 | 1.000 Das historische Haus 3 befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen bzw. abrissreifen Zustand und wurde bei den Flächenangaben nicht berücksichtigt. Hier gab es in der Vergangenheit einen Brandschaden, der bis heute nicht behoben wurde. Zimmeraufteilung: Hinterhaus 4 Vorderhaus: 12 Zusammenfassung Gesamtensemble - 3 Wohnhäuser auf einem Grundstück - neuwertiges Haus 2, kann sofort bezogen werden - ca. 436 m² Gesamtfläche - genehmigte Gewerbefläche im Haus 2 mit eigenem Zugang - Kellerbereiche und ausreichend Abstellfläche im Haus 2 - ausreichend KFZ Stellplätze - 16 Zimmer - 3 Badezimmer - 3 Terrassen-/Außenbereiche - weitläufiger und diskreter Garten (Zugang von Haus 1 + Haus 2) - Teilungserklärung mit eigenen Grundbüchern - wird leer und unvermietet übergeben (abgesehen vom Funkverteilungsmast - Vertrag kann gekündigt werden) Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Mehrgenerationenprojekt - dieses Häuserensemble bietet Raum für individuelle Ideen und langfristige Perspektiven. Vermietungszustand: Die Gesamtliegenschaft wird leer und unbewohnt übergeben Miete der Funkverteilung liegt bei: ca. 300,00 € Netto Bei Interesse gerne bei uns melden! Ihr Voss Living Team

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. MwSt.) Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.

Sonstiges
VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Die Ausweisung als Wohnfläche erfolgt vorbehaltlich des Vorhandenseins einer Genehmigung zur Nutzung der Räume als Wohnraum gemäß der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Eine baurechtliche Überprüfung fand nicht statt. BILDBEARBEITUNG: Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. Immobilienmakler vor Ort - Haus verkaufen in Karben, Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Schöneck & Umgebung Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Nidderau, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig. Als Immobilienmakler in Nidderau, dem Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf im Rhein-Main-Gebiet Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in der Region Rhein-Main. Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung. Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ? Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ? Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ? Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ? TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ? Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ? Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ? Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ? Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ? Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main Ob Hausverkauf in Karben, Hausverkauf in Bad Vilbel, Hausverkauf in Frankfurt, oder Mehrfamilienhaus im Main-Kinzig-Kreis - wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen - wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! Ihr Voss Living Team

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert