Frühling vor der Haustür - ein Zuhause mit Weitblick am Feldrand!

Willkommen in Karben, direkt am ruhigen Feldrand - hier befindet sich unser perfekt nach Süden ausgerichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vereint naturnahes Wohnen mit vielfältigen Wohn- und Lebenskonzepten, beispielsweise als Mehrgenerationen-Haus. Errichtet als Okal-Haus, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und energetisch auf einen soliden Standard gebracht. So wurde das Dachgeschoss im Rahmen einer Modernisierung nachträglich gedämmt und eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarthermieunterstützung für die Warmwasserbereitung sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit fünf Zimmern, einem Richtung Feldrand ausgerichteten Wintergarten, Küche und einem modernisierten Dusch- und Wannenbad, sowie Gäste-WC. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren komplett modernisiert und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen - etwa für Familienangehörige, Gäste, ein separates Homeoffice oder eine eigenständige Vermietung. Darüber hinaus stehen im massiv erbauten Kellergeschoss neben klassischen Kellerräumen, wie Waschküche und Heizungskeller, weitere funktionale Räume zur Verfügung.   Das großzügige Garagengebäude lässt Dank seiner Höhe und Abmessungen auch die Unterbringung von Wohnmobilen zu und stellt damit eine seltene Abstellmöglichkeit dar. Seine tief heruntergezogenen Dachflächen bieten zusätzliche, geschützte Abstellflächen, sowie den perfekten Platz für eine Photovoltaikanlage (eine entsprechende Planung aus 2025 liegt vor).  Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Nebengebäude, das flexibel als Lager- oder Nutzfläche genutzt werden kann. Die derzeitige Vermietung endet spätestens zum Jahresende, sodass die Immobilie anschließend zur freien Verfügung steht. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Eigennutzer die attraktive Möglichkeit, das Haus in ruhiger Feldrandlage zeitnah selbst zu beziehen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, gepflegtem Gesamtzustand, solider technischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsperspektiven macht die Immobilie zu einer seltenen, attraktiven Kaufgelegenheit.

Provisionshinweis
3,00% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstiges
Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI überarbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung