Saniertes Zweifamilienhaus in Feldrandlage mit Traumgrundstück, Garage, Scheune + Bebauungspotential

Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus mit historischer Scheune und weitläufigem Garten Dieses massiv errichtete und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet mit Vollkeller, historischer Scheune, Garage, Hofeinfahrt und einem großzügigen Garten ein vielseitiges Raum- und Nutzungskonzept. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein nachträglich angebautes, hochwertig ausgeführtes Treppenhaus, das ca. im Jahr 2001 errichtet wurde. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Wohnung im Erdgeschoss als auch in die Maisonettewohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Wohnung im Erdgeschoss Vom Wohnungsflur aus sind die Küche, das Badezimmer sowie der großzügige, derzeit offen gestaltete Wohn- und Essbereich zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres, kleineres Zimmer. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf eine großzügige Freifläche, die sich hervorragend als Terrasse gestalten und nutzen lässt. Von hier besteht zudem eine direkte Verbindung zur angrenzenden Scheune - eine interessante Kombination, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss Auch im 1. Obergeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Küche und Badezimmer sind ebenfalls über den Wohnungsflur erreichbar. Eine innerhalb der Wohnung gelegene Treppe führt in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der Blick aus dem großen Panoramafenster des linkerhand gelegenen Zimmers: Der Ausblick über den weitläufigen Garten ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet einen schönen Rückzugsort. Keller und weitere Nutzflächen Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, wobei die Deckenhöhe im Keller etwas niedriger ausfällt. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die bislang als Waschraum, Abstellraum sowie Party- bzw. Hobbyraum genutzt wurden. Historische Scheune und großzügiger Garten Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die historische, zweigeschossige Scheune. Gemeinsam mit dem weitläufigen und vielseitig nutzbaren Garten eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Der Garten wurde in der Vergangenheit unter anderem als Nutzgarten bewirtschaftet und bietet aufgrund seiner Größe viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeit und Erholung. Eine Hofeinfahrt sowie eine Garage ergänzen das Platzangebot der Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass sich die Garage in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und einzelne Rissbildungen aufweist. Aufteilung und Grundstück Für die Liegenschaft liegen eine Teilungserklärung sowie zwei gesonderte Grundbücher vor. Die Miteigentumsanteile (MEA) verteilen sich gemäß den vorliegenden Unterlagen wie folgt: Wohnung Erdgeschoss inkl. Garage: 42,62 / 100 MEA Wohnung 1. Obergeschoss und Dachgeschoss: 57,38 / 100 MEA Die Grundstücksfläche gliedert sich laut den uns vorliegenden Unterlagen wie folgt: Gesamtgrundstück ca.: 1.101 m² davon ca. 538 m² Gartenland Damit verbindet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit großzügigen Nebenflächen, einer historischen Scheune und einem weitläufigen Grundstück - eine interessante Kombination für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

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3,57 % (inkl. MwSt.) Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.

Sonstiges
VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Die Ausweisung als Wohnfläche erfolgt vorbehaltlich des Vorhandenseins einer Genehmigung zur Nutzung der Räume als Wohnraum gemäß der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Eine baurechtliche Überprüfung fand nicht statt. BILDBEARBEITUNG: Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. Immobilienmakler vor Ort - Haus verkaufen in Karben, Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Schöneck & Umgebung Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Nidderau, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig. Als Immobilienmakler in Nidderau, dem Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf im Rhein-Main-Gebiet Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in der Region Rhein-Main. Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung. Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ? Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ? Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ? Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ? TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ? Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ? Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ? Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ? Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ? Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main Ob Hausverkauf in Karben, Hausverkauf in Bad Vilbel, Hausverkauf in Frankfurt, oder Mehrfamilienhaus im Main-Kinzig-Kreis - wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen - wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! Ihr Voss Living Team

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026, modernisiert