Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss 70qm- Groß-Karben

Sie wollen Ihre eigenen 4 Wände, ein eigenes Freistehendes Haus für Ihre Familie, in dem Kinder im Garten spielen können und das finanziell auch tragbar ! * * * Dann sollten Sie weiterlesen ! * * * Wir laden Sie gerne zur Besichtigung ein: Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie Ihren Persönlichen Termin. Mobil: 0163 66 75 198 oder Whatapp senden. Wir können ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten ! Alternativ senden Sie uns eine Mail ( [email protected] ) Preis / Richtpreisverfahren Richtpreis: 339.990 € Schriftliche Angebote können über oder unter dem Richtpreis abgegeben werden. Verkauf vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers. Besichtigung : Besichtigungen sind möglich. Termine bevorzugt mit ( Zertifikat ) oder Finanzierungsbestätigung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Objektbeschreibung : Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Groß-Karben mit ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Einliegerwohnung (ca. 60 m²) im Untergeschoss. Das ca. 341 m² große Grundstück ist in 2.ter Reihe mit eigener Zufahrt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice eignet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Zustand & Potenzial. Das Objekt hat das Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Hinweiß: einige in diesem Expose verwendeten Fotos sind (AI ) Optimiert und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Gerne sende wir Ihnen auf Wunsch einen kurzes Video zum Haus. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene, ausreichend breite Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich, die bequem mit dem PKW genutzt werden kann. Für die fachgerechte Pflasterung und Herstellung der besfestigten Fahrfläche ist mit zusätzlichen Investitionskosten von ca. 10000.-€ bis 15000.-€ zu rechnen. Die solide Bausubstanz ermöglicht eine nachhaltige Wertsteigerung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 332.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail. ( Bitte mit vollständigen Kontaktdaten ) Wir freuen uns Sie kennenzulernen! Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das PSM Real-Estate ( Bedacht Immobilien- Team) sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bedacht Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. HINWEIS: Das Objekt in Groß-Karben wird im ( Exklusiven Alleinauftrag ) vermarktet. Der Eigentümer ist verpflichtet alle Anfragen an die PSM- Reale Estate Ansprechpartner weiterzuleiten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 225,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zur Autobahn: 14.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung