Gepflegtes 6-Familienhaus in ruhiger Anliegerstraße in 76307 Karlsbad-Auerbach

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Karlsbad-Auerbach und überzeugt auf ganzer Linie. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und beherbergt 6 Wohneinheiten, die dank zeitgemäßer Modernisierungen langfristige Mieterzufriedenheit garantieren.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig und fachgerecht modernisiert.

Es besteht kein akuter Sanierungsstau.

Beschreibung:

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einen hervorragenden Wohnungsmix. Die Gesamtwohnfläche von ca. 402 m² verteilt sich optimal auf zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen und vier geräumige 3-Zimmer-Wohnungen. Die 3-Zimmerwohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Mietern einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Jede Wohnung hat ein extra Gäste WC mit Fenster. Die Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zum Haus gehören sechs einzelne Garagen und 6 Stellplätze, so gehören Parkplatzsorgen für die Mieter der Vergangenheit an.

Sechs Kellerabteile, bieten den Mietern maximalen Komfort und ausreichend Stauraum.

Mit der Energieeffizienzklasse D weist das Gebäude eine solide energetische Basis auf.

Abseits vom Durchgangsverkehr genießen die Bewohner hier maximale Erholung und eine hohe Lebensqualität.

Wichtigste Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick:

•Fassade: Hausfassade komplett gedämmt für

optimierte Energiewerte.

•Fenster & Türen: Moderne Weru Fenster und eine

neue Haustür von Biffar eingebaut.

•Balkone: Alle Balkone mit Fliesen inklusive der

Geländer komplett erneuert.

•Bäder und WCs: 5 Badezimmer neu gefliest,

inklusive moderner Sanitäranlagen

•6. Badezimmer wird renoviert.

•Gäste-WCs: Jede Wohnung verfügt über ein

separates Gäste-WC mit Fenster.

•Leitungen: Wasserleitungen in Küchen und Bädern

wurden teilweise erneuert. Restliche Rohre sind

verzinkt.

•Böden: Die Fußböden in den Küchen und Fluren

sind pflegeleicht und modern gefliest.

•Garagen: Alle sechs Garagentore wurden im Zuge

der Modernisierungen ausgetauscht.

•Beschichtung: Neue Beschichtung des Öltanks

Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten etc. kann ich keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Traub Immobilien, Inh. Elke Traub, Enzberger Straße 31, 75443 Ötisheim, Tel. 07041 – 43030, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs.Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch von uns vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.