KAPITAL & ZUKUNFT: Zweifamilienhaus mit ELW in Karlsdorf

• Zentralheizung

Dieses im Jahr 2017 hochwertig ausgebaute Hinterhaus vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe auf einem WEG-geteilten Grundstück und überzeugt durch seine ruhige, zurückversetzte Lage abseits der Straße.
Die Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf drei Einheiten mit durchdachten Grundrissen.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Beide Wohnungen sind über eine charakteristische Außenspindeltreppe erreichbar, die dem Objekt einen besonderen architektonischen Akzent verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Einheit mit ca. 50 m², die derzeit vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert.

Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Attraktive Mieteinnahmen: Jahreskaltmiete von 25.440 € – solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
• Moderne Bauweise: Zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit.
• Lage, Lage, Hinterhaus in zweiter Reihe – angenehm zurückversetzt und fernab vom direkten Straßenverkehr.
Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU.
Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.
Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz.
Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße im Wohngebiet von Karlsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie zusätzlich eine besonders zurückgezogene und verkehrsarme Wohnsituation – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Bruchsal und Karlsruhe ist gut, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.