A U F R E C H T °EIN HAUS FÜR GENERATIONEN° Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Karlsfeld

°HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD° Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Karlsfeld verbindet hochwertige Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und exklusive Ausstattungsdetails zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Bereits beim Eintreten wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Ein harmonisch abgestimmtes Holz- und Farbkonzept zieht sich durch das gesamte Haus und wird durch zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten stilvoll ergänzt. Die individuell angefertigten Einbauten schaffen praktischen Stauraum und verleihen den Räumen zugleich eine elegante sowie zeitlose Atmosphäre. Der offen gestaltete Grundriss bildet gemeinsam mit den großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen die Grundlage für ein besonderes Wohngefühl. Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien sorgen für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine komfortable Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Fischgrätparkett und ausgewählten Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Das helle, moderne Treppenhaus mit massiven Eichenstufen verbindet die Ebenen auf elegante Weise, während integrierte Spotbeleuchtung im Erd- und Kellergeschoss sowie die wohnlichen, raumhohen Räume im Souterrain zusätzliche Akzente setzen. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer maßangefertigten Garderobe und einem modernen Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit stilvollem Kamin und einer beeindruckenden Fensterfront, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die hochwertige Schreinerküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit exklusiven Markenelektrogeräten ausgestattet, darunter ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Backofen, Dampfgarer und Kaffeemaschine von Gaggenau. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Westgarten, der viel Privatsphäre bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Im wohnlich ausgebauten Souterrain der Hauptwohneinheit befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Raumhöhe und die guten Lichtverhältnisse eine besonders hohe Wohnqualität bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, der Haustechnikraum sowie zwei weitere Kellerräume schaffen zusätzliche praktische Nutzflächen. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen und modernen Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein weiterer offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Büro oder Homeoffice - sowie einen praktischen Abstell- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Neben zwei Außenstellplätzen stehen ein großzügiger Carport mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Direkt am Carport befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie eine weitere Räumlichkeit, die derzeit als gemütliche Stube genutzt wird. Zusätzliche Stauraumflächen bietet außerdem der Dachspitz des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges und äußerst gepflegtes Wohnhaus mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept, exklusiver Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, maßgefertigten Schreinerlösungen und einer durchgängigen Designlinie schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen