Vollvermietete Kapitalanlage: Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Karlsfeld

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen des Münchner Umlandes. Die Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial und bietet Investoren eine ausgezeichnete Möglichkeit, ihr Immobilienportfolio um ein werthaltiges Wohninvestment zu erweitern. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Gebäudeaufteilung mit sechs separat vermieteten Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und Grundrisse. Die vielseitige Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Mietergruppen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien - an und sorgt dadurch für eine breite Risikostreuung sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die bestehende Mieterstruktur zeichnet sich durch langfristige Mietverhältnisse und eine kontinuierliche Nutzung der Wohnungen aus, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 379 m² verteilt auf sechs Wohneinheiten sowie einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 661 m² bietet die Immobilie eine ausgewogene Größenstruktur und optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen- und Stellplatzflächen sowie zugeordnete Kellerräume, welche den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert schaffen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 61.200 EUR inklusive Garagen- und Stellplatzmieten und generiert damit von Beginn an planbare und laufende Einnahmen. Die vollständige Vermietung ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Cashflow ab Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietungssituation - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen - mittel- bis langfristig weiteres Mietentwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage innerhalb von Karlsfeld. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sorgen seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Wohnimmobilien in dieser Lage zeichnen sich durch eine hohe Vermietungssicherheit sowie eine nachhaltige Wertentwicklung aus und gelten als stabile Sachwertinvestitionen. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide Bestandsimmobilie. Die klare Gebäudestruktur, die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sowie die langfristig gewachsene Mieterstruktur schaffen optimale Voraussetzungen für eine effiziente Verwaltung und Bewirtschaftung. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Investoren vielfältige Möglichkeiten, den Wert des Objekts durch gezielte Modernisierungs- oder Optimierungsmaßnahmen langfristig weiter zu steigern. Neben den stabilen Erträgen überzeugt das Objekt insbesondere durch seine Zukunftsfähigkeit. Der anhaltende Nachfrageüberhang auf dem Wohnungsmarkt im Großraum München sowie das begrenzte Angebot an Mehrfamilienhäusern machen vergleichbare Investmentobjekte zunehmend rar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Family Offices, vermögende Privatinvestoren oder institutionelle Anleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus alle Eigenschaften einer hochwertigen Wohninvestition: eine vollständige Vermietung, eine ausgewogene Wohnungsstruktur, stabile Erträge, eine gefragte Mikrolage sowie attraktive Perspektiven für die zukünftige Entwicklung. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine langfristig werthaltige Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Münchner Umland zu erwerben.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen