*** Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung & Doppelgarage - S-Bahn-nah in Karlsfeld ***

Das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Ursprünglich wurde das Gebäude 1963 als Bungalow erbaut. Im Jahr 1985 erfolgte die Aufstockung um das Dachgeschoss, 2010 wurde das Haus durch einen weiteren Anbau ergänzt. Mit Außenmaßen von ca. 10,90 × 13,90 m verfügt die Immobilie heute über insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über eine ca. 19 m² große Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt hier ein Holzpellet-Ofen. Vom Wohnbereich führt eine Holztreppe in den Dachspitz, in dem sich ein weiterer heller Raum befindet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine 2010 installierte Solarthermieanlage im Eigentum sowie eine gemietete Photovoltaikanlage von Enpal. In der Garage befindet sich außerdem eine ebenfalls über Enpal gemietete Wallbox. Im Jahr 2024 kam es infolge des Hochwassers zu einem Wassereintritt im Keller. Die betroffenen Bereiche wurden anschließend vollständig fachgerecht getrocknet. In zwei Kellerräumen wurden die Bodenbeläge entfernt und bislang nicht erneuert. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die Übergabe und Verfügbarkeit erfolgen nach Absprache. Wenn Sie Interesse an diesem attraktivem Angebot haben, stehe ich Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Kontaktieren Sie mich gerne: 0176 55 20 57 50

Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: 0176 / 55 20 57 50 oder im Büro: 089 - 550 550 Ihre Roswitha Neumayer Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung