A U F R E C H T °EINZIGARTIG WOHNEN IN KARLSFELD° stilvolles Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Karlsfeld vereint hochwertige Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und exklusive Ausstattungsdetails zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Immobilie wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar: Ein harmonisch aufeinander abgestimmtes Holz- und Farbkonzept zieht sich konsequent durch das gesamte Haus und wird durch zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten eindrucksvoll unterstrichen. Die individuell angefertigten Einbauten schaffen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern verleihen den Räumlichkeiten zugleich eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Der außergewöhnlich offene Grundriss sorgt in Verbindung mit den großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen für ein einzigartiges Wohngefühl. Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien gewährleisten hohen Wohnkomfort und optimale Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, während hochwertige Bodenbeläge, darunter edles Fischgrät-Parkett und ausgewählte Fliesen, das exklusive Erscheinungsbild abrunden. Ein helles und modernes Treppenhaus mit massiven Eichenstufen verbindet die Ebenen stilvoll miteinander. Zusätzliche Akzente setzen die integrierte Spotbeleuchtung im Erd- und Kellergeschoss sowie die außergewöhnlich wohnlichen, raumhohen Räumlichkeiten im Souterrain. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss überzeugt bereits beim Betreten mit einem einladenden Eingangsbereich samt maßangefertigter Garderobe sowie einem modernen Gäste-WC. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit stilvollem Kamin und beeindruckender Fensterfront, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die hochwertige, offene Schreinerküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und ist mit exklusiven Markenelektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora sowie Backofen, Dampfgarer und Kaffeemaschine von Gaggenau. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den stilvoll gestalteten Westgarten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Im wohnlich ausgebauten Souterrain der Hauptwohneinheit befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die dank der Raumhöhe und der angenehmen Lichtverhältnisse eine besonders attraktive Wohnqualität bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, der Haustechnikraum sowie zwei weitere Kellerräume schaffen zusätzliche praktische Nutzflächen. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Vermietung. Sie verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig und modern. Hier erwartet Sie ein weiterer offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer großen bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro oder Homeoffice, sowie ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene. Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Neben zwei Außenstellplätzen stehen ein großzügiger Carport mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Direkt an den Carport angeschlossen befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie eine zusätzliche Räumlichkeit, die derzeit als gemütliche Stube genutzt wird. Weitere wertvolle Stauraumflächen bietet der Dachspitz des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges und äußerst gepflegtes Wohnhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept, exklusiver Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Die harmonische Verbindung aus moderner Architektur, maßgeschneiderten Schreinerlösungen und einer durchgängigen Designlinie schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen