Beeindruckendes Refugium auf rund 5.800 m² Grundstück

Dieses besondere Zuhause bietet allein im Haupthaus ca. 336 m² Wohnfläche und beeindruckt mit außergewöhnlichen Raumproportionen, persönlichen Rückzugsorten und viel Freiheit für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das 1985 errichtete Wohnhaus unter anderem durch ein separates Gästehaus und durch verschiedene angebaute Gebäudebereiche, die zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 238 m² umfassen. Den Auftakt im Wohnhaus bildet eine weitläufige Diele mit angrenzender Garderobe, die einen komfortablen Empfangsbereich schafft. Die einladende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ein Abstellraum mit Fenster schafft zusätzlichen Stauraum. Die separate Wohnstube mit Kachelofen bietet einen behaglichen Ort für ruhige Stunden und geselliges Beisammensein. Daran schließt sich ein gut geschnittenes Zimmer an, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Der Hauswirtschaftsraum dient zugleich als Wasch- und Trockenraum, beherbergt die Haustechnik und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zum Wohnhaus gehört außerdem ein kleiner Keller. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der eindrucksvolle Wohnraum mit rund 80 m². Seine außergewöhnliche Dimension ermöglicht verschiedene Bereiche, die offen miteinander verbunden sind und dennoch jeweils eine eigene Atmosphäre schaffen. Ein großer Essbereich bietet den passenden Rahmen für Familie und Freunde. Eine gemütliche Kaminlounge, die integrierte Bar sowie eine weitere Lounge gliedern die großzügige Fläche und geben ihr Struktur. Große Fensterflächen und bodentiefe Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zu den umliegenden Außenbereichen. Auf der Westseite erweitert die überdachte Terrasse das Wohnen ins Freie. Der Außenkamin mit Grillmöglichkeit schafft hier einen stimmungsvollen Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Eine elegant geschwungene Treppe führt aus dem Wohnbereich hinauf auf die Galerie und weiter in das ehemalige Künstleratelier. Prägend ist das große, nach Norden ausgerichtete Panoramafenster, das den Raum mit gleichmäßigem Tageslicht erfüllt und an seine ursprüngliche Nutzung erinnert. Bis heute hat sich das Atelier seine ganz eigene Atmosphäre bewahrt und bildet einen eindrucksvollen Teil des Hauses. Auf dieser Ebene beginnt zugleich der private Bereich. Zwei nahezu gleich große Schlafräume verfügen jeweils über einen eigenen Balkon sowie ein Bad en suite mit Dusche. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Eine Holztreppe führt von einem der Schlafräume auf eine kleine, offen gestaltete Ebene unter dem Dach. Die an das Wohnhaus angebauten Gebäudeteile umfassen unter anderem zwei Büroräume, eine Werkstatt sowie verschiedene Nebenräume. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier räumlich voneinander trennen und dennoch auf kurzen Wegen miteinander verbinden. Ein direkter Durchgang führt von hier in Richtung der angrenzenden Koppel. Drei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Im westlichen Teil des Anwesens befindet sich das separate Gästehaus mit rund 40 m². Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche bieten Gästen einen eigenen, vom Haupthaus getrennten Rückzugsort. Eine Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehmen Wohnkomfort. Seine besondere Wirkung entfaltet das rund 5.800 m² große Grundstück auch im Freien. Der umlaufende Garten wird von einem über Jahrzehnte gewachsenen Baumbestand, einer vielfältigen Bepflanzung und großzügigen Grünflächen geprägt. Der Outdoor Pool bietet an warmen Sommertagen einen attraktiven Platz im Freien. Der angelegte Teich mit Fischbestand setzt einen weiteren reizvollen Akzent im Garten. Ein Pavillon bietet einen schönen Schattenplatz im Grünen. Das Gartenhaus schafft praktischen Stauraum für Geräte. Für den Anbau von Gemüse steht ein eigener Bereich zur Verfügung. Drei Brunnen verteilen sich über das weitläufige Areal. Auch für die private Tierhaltung bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen. Zwei Pferdeboxen mit angrenzendem Außenbereich sowie ein Schattenplatz für die Tiere sind bereits vorhanden. Ergänzend wird derzeit eine weitere Wiesenfläche gepachtet, wodurch zusätzliche Fläche für die Pferdehaltung zur Verfügung steht. Darüber hinaus bietet das großzügige Areal Raum für andere Formen der privaten Tierhaltung. So entsteht ein Zuhause mit viel Freiraum für Familie, Gäste, Arbeiten, persönliche Interessen und das Leben im Grünen. Eine Immobilie, die nicht vorgibt, wie man in ihr leben soll, sondern Raum dafür lässt, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzende Informationen und weitere Impressionen zu diesem besonderen Anwesen sind in einem ausführlichen Premium-Exposé zusammengefasst. Highlights: - Außergewöhnliches Anwesen auf rund 5.800 m² Grundstück - Wohnfläche ca. 336 m², Nutzfläche ca. 238 m² - 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Balkone - Eindrucksvoller Wohnraum mit rund 80 m², Kaminlounge, Bar und vielseitigen Möglichkeiten für individuelle Wohnbereiche - Lichtdurchflutetes Atelier mit nach Norden ausgerichtetem Panoramafenster - Bad en suite in Schlaf- und Kinderzimmer - Klimaanlage im Schlafzimmer - Stuckdecke im Schlafzimmer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Gästehaus - Separates Gästehaus im westlichen Grundstücksbereich - Büroräume im Nebengebäude - Großzügiger, gewachsener Garten mit eindrucksvollem altem Baumbestand - Idyllisch angelegter Teich - Überdachte Westterrasse mit stimmungsvollem Außenkamin/Grillplatz - Outdoor-Pool - Drei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze - Zwei Pferdeboxen mit angrenzendem Außenbereich - Vielfältige Möglichkeiten zur privaten Tierhaltung

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung