MAIER - Vermietetes Neubau-MFH mit WEG-Teilung, Effizienzklasse A+, TG & Baureserve

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Karlsfeld, direkt im Münchner Speckgürtel. Die im Jahr 2024/2025 fertiggestellte Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 13 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und ist voll vermietet. Die WEG-Teilung ist bereits vollzogen, sodass sowohl der Globalverkauf als auch ein späterer Einzelvertrieb möglich ist. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 13.160,00 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven und sofort ertragsgenerierenden Investition macht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 552 m² und verteilt sich auf einen attraktiven Wohnungsmix: 3 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Privatgärten (teilweise mit Souterrain-Bereichen) 3 Obergeschoss-Maisonettewohnungen mit großzügigen Dachterrassen, die sich über OG und DG erstrecken . Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Einbauküchen samt Siemens-Markengeräten, eleganten Bädern mit gehobener Sanitärausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie edlem Eichendielenparkett in den Wohnräumen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung, die energieeffizientes Heizen mit individueller Regelbarkeit verbindet. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.043 m². Neben dem Neubau mit Tiefgarage und Wohnhaus bietet es eine Baureserve, die möglicherweise zukünftig realisiert werden kann - etwa dann, wenn eine rückwärtige Bebauung seitens der Gemeinde Karlsfeld zugelassen werden sollte. Damit eröffnet sich perspektivisch ein spannendes zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren. Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen und einem Motorradstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch 2 oberirdische Außenstellplätze. Fahrradstellplätze sowie Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Energiekennwert: 12,7 kWh/(m²*a) Baujahr: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe * Das Objekt ist fertiggestellt und voll vermietet. * Alle Wohnungsmietverträge sind mit einem Kündigungsverzicht von 15 Monaten versehen und indexiert.