Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW mit großem Grundstück inmitten reizvoller Landschaft des Donnersbergs

Kapitalanlage . Mehrgenerationenhaus . Eigennutzung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit idyllischem Bachlauf am hinteren Grundstücksende. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Bei einer Vollvermietung lässt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 8 % erzielen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon zur Verfügung. Die großzügigen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder als separate Wohneinheit zur Vermietung. Das helle Gartengeschoss mit direktem Zugang in den Garten erweitert die Wohnfläche um zwei beheizte und belichtete Räume. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Sommerküche, eine voll funktionsfähige Sauna sowie die Heizungs- und Versorgungsräume. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf den geschützten Freisitz und in den weitläufigen Garten. Durch die direkte Verbindung zum Außenbereich eignet sich diese Ebene ideal als Freizeit-, Hobby- oder Wellnessbereich und bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der weitläufige, naturnahe Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der idyllische Bachlauf am hinteren Grundstücksende verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Zwei Nebengebäude (Schuppen) bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Ein weiterer Pluspunkt ist das separate, außenliegende Treppenhaus. Es ermöglicht einen unabhängigen Zugang zu den beiden Wohneinheiten und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine getrennte Nutzung oder Vermietung. Gleichzeitig erhöht diese Aufteilung die Flexibilität der Immobilie - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassische Kapitalanlage. Ebenfalls hervorzuheben ist die großzügige, im Haus integrierte Garage. Sie bietet Platz für zwei hintereinander abgestellte Pkw. Der hintere Bereich eignet sich alternativ ideal als Werkstatt, Lager- oder Technikraum. Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt in das Gartengeschoss und somit bequem ins Wohnhaus. Für beide Wohneinheiten sind bereits separate Stromzähler vorhanden. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für eine getrennte Nutzung oder Vermietung bereits geschaffen. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gerade hierin liegt das Potenzial, den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und gleichzeitig den langfristigen Wert der Immobilie zu erhöhen. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großzügigen, über nahezu die gesamte Gebäudelänge begehbaren Dachboden mit solidem Holzdachstuhl und gedämmten Dachschrägen. Er bietet reichlich Stauraum und eröffnet - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit - interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.

Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: [email protected] Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen