Exklusives Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick, idyllischem Garten, Doppelgarage und Sauna

Ankommen, wohlfühlen und den besonderen Ausblick genießen. Treten Sie ein und kommen Sie an - in einem Zuhause, das naturnahes Wohnen, durchdachte Architektur und besonderen Wohnkomfort harmonisch verbindet. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Holzterrasse, gemütlichen Rückzugsorten und grünen Oasen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Über die großzügige Einfahrt erreichen Sie das Haus und die elegant in die Hanglage integrierte Doppelgarage. Von hier gelangen Sie ebenso bequem direkt ins Wohnhaus. Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Zuhause bietet mehr als gewöhnlichen Wohnraum. Die großzügige Verglasung zur Westseite, die offene Galerie, der traumhafte Ausblick über Ederheim sowie der vielseitig nutzbare Bereich im Untergeschoss machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küche überzeugt mit Kochinsel und Theke, zwei Backöfen, Mikrowelle und Spülmaschine. Während des Kochens genießen Sie durch die großzügigen Fenster den herrlichen Blick über Ederheim. Für den ersten Kaffee am Morgen steht der direkt angeschlossene Balkon bereit. Hochwertiges Parkett und Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Glastür gelangen Sie direkt auf die umlaufende Holzterrasse. Eine überdachte Grill- und Sitzecke bietet hier den perfekten Platz für gesellige Sommerabende. An kühleren Tagen sorgt der Kachelofen für behagliche Wärme und schafft gemeinsam mit der großzügigen Glasfront einen wunderbaren Blick in den Garten - zu jeder Jahreszeit. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang und Waschbecken. So lassen sich Gartenarbeit und Alltag besonders komfortabel verbinden. Ein bereits vorhandenes Gewächshaus bietet ideale Voraussetzungen für den eigenen Gemüseanbau. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein überdachter Balkon erweitert auch hier den persönlichen Rückzugsbereich. Ein echtes Highlight ist die offene Galerie: Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Ederheims und die umliegenden Wälder. Bei zusätzlichem Raumbedarf lässt sich die Galerie aufgrund der durchdachten Architektur problemlos zu einem abgeschlossenen weiteren Raum umgestalten. Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Dank der Hanglage verfügt es über bodentiefe Fenster und viel Tageslicht. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang kann vollständig vom Hauptwohnbereich getrennt genutzt werden - ideal zur Vermietung, für Gäste oder als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich. Alternativ lässt sich die Fläche hervorragend als privater Fitness- und Wellnessbereich nutzen. Eine Sauna und ein Badezimmer mit Dusche sind bereits vorhanden. Keller- und Heizungsraum ergänzen das Raumangebot. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Die erst 2024 installierte Photovoltaikanlage und eine Wallbox ergänzen das nachhaltige Konzept. Das 2003 als KfW-60-Haus errichtete Ziegelhaus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Ein späterer Wechsel auf eine alternative Heiztechnik ist möglich - die bestehende Anlage muss hierfür nicht zwingend entfernt werden. Ein Zuhause mit Ausblick, Privatsphäre und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 71,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung