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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und moderner Ausstattung!



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Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 1100 m²
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 1100 m²
86668 Karlshuld - Karlshuld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LT3BL22TDY

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.100 m² Grundstück. Das Haus wurde 1976 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung oder auch als renditestarkes Kapitalanlageobjekt. Es beherbergt zwei großzügige, jeweils in sich abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (4 ZKB), verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Sonstiges
Wir haben dieses Kurzexposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Angebot basiert jedoch auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für die Richtigkeit von Flächenangaben und von dargestellten Aufteilungs- bzw. Ausstattungsdetails übernehmen wir keinerlei Haftung. Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung der Telefonnummer, für evtl. Rückfragen, beantwortet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 1100 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.442,31 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
2,38 % vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
120.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-10-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ausstattung und Modernisierungen:

Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²

Baujahr: 1976

Heizung: Ölheizung von 1992, Heizöltank von 1976

Heizkörper EG: Baujahr 1976

Heizkörper OG: erneuert 1993, im Zuge des Dachausbaus

Fenster (EG und OG): erneuert 2011, mit neuen Rollläden

Vollwärmeschutz: nachträglich angebracht 2011

Badezimmer EG: umfassend saniert in 2011, inklusive Fußbodenheizung



---

Besonderheiten:

Moderne Ausstattung kombiniert mit solide gepflegtem Zustand

Zwei separate Wohneinheiten mit identischem Grundriss - ideal für Familien oder Kapitalanleger

Großes, sonniges Grundstück mit viel Potenzial für Garten, Freizeit oder Erweiterung

Zentrale Wohnlage - fußläufig alles erreichbar

Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen.

Fazit:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen dank seiner modernen Ausstattung, der laufend durchgeführten Modernisierungen sowie des großen Grundstücks in Toplage eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Werterhalt und Potenzial. Ob als Eigenheim für zwei Familien oder als renditestarke Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Karlshuld in einer attraktiven Wohngegend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage ist eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben, sowohl Richtung Ingolstadt als auch zur B16 und B13.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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