Investorenchance: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Häusern und Gewerbeeinheit

In gefragter Lage von Karlshuld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Zum Verkauf stehen zwei eigene Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.386 m² Fläche. Das gepflegte Gesamtobjekt, errichtet im Jahr 2011, überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Häuser bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 435 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Beide Gebäude verfügen über einen Keller und bieten damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein und schaffen schöne Rückzugsorte im Freien. Die solide Bauweise, der sehr gepflegte Zustand und die angenehme Gesamtwirkung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit viel Potenzial. Ob als Wohnlösung für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investition mit Perspektive - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie ist innerhalb von 1 bis 3 Monaten verfügbar.

Sonstiges
Diese Immobilie steht **innerhalb von 1-3 Monaten** zur Verfügung und ist damit ideal für Käufer, die eine **zeitnahe Übergabe** wünschen und ihre Planung kurzfristig umsetzen möchten. Die genaue Verfügbarkeit bzw. der Übergabetermin kann - abhängig von der Abwicklung und individueller Absprache - flexibel abgestimmt werden. Der **Energieausweis wird derzeit neu ausgestellt** und wird zur **Besichtigung** bzw. spätestens zur **Vertragsunterzeichnung** vollständig vorliegen. Damit erhalten Sie alle relevanten Angaben zu Energiekennwerten, Heizungsart und energetischem Zustand der Immobilie transparent und nachvollziehbar. Besonders hervorzuheben ist das **attraktive Entwicklungspotenzial**: Die **aktuelle Gewerbefläche kann grundsätzlich zu Wohnzwecken umgebaut werden**. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen - etwa: - **Schaffung zusätzlichen Wohnraums** (z. B. Erweiterung der bestehenden Wohnfläche) - **Umgestaltung zu einer separaten Wohneinheit**, z. B. als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung - **Modernisierung/Neustrukturierung der Grundrisse**, um eine zeitgemäße Wohnsituation mit offenen Wohnbereichen oder zusätzlichen Zimmern zu realisieren Bitte beachten Sie, dass ein solcher Nutzungswechsel bzw. Umbau **genehmigungspflichtig** sein kann. Voraussetzungen können u. a. die **bauordnungsrechtlichen Vorgaben**, der **Bebauungsplan bzw. die planungsrechtliche Einordnung**, Stellplatzanforderungen sowie Anforderungen an **Schall-, Brand- und Wärmeschutz** sein. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und unterstützen bei der Abstimmung der nächsten Schritte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.89, Distanz zur Grundschule: 4.19, Distanz zur Realschule: 12.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.73, Distanz zum Gymnasium: 13.86, Distanz zum Flughafen: 84.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.18, Distanz zur Autobahn: 19.87, Distanz zum Bus: 1.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.85, Distanz zur Hauptschule: 3.14

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung