Sonniges Grundstücksjuwel mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in Karlskron/Brautlach

Lagebeschreibung:

Trotz der idyllischen Ruhe erreichen Sie Ingolstadt-Süd in wenigen Minuten. Besonders attraktiv für Pendler: Der Bahnhof Baar-Ebenhausen mit Direktverbindung nach München und Ingolstadt und auch der Hauptbahnhof Ingolstadt liegen mit 4 bzw. 6 Kilometern in der direkten Umgebung. Die Buslinie 18 nach Ingolstadt ist fußläufig erreichbar. Auch der Globus Baumarkt und Möbelhof liegen sehr nah.

Der Weg zu Airbus Defence and Space in Manching ist denkbar kurz (8 Kilometer). Audi ist mit 12 Kilometern ebenso schnell erreicht. Ins Zentrum Ingolstadts sind es nur 8 Kilometer.

Objektbeschreibung:

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos das 681 m² große Grundstück. In einer ruhigen Sackgasse der beliebten Wolfsiedlung gelegen, genießen Sie hier eine Lebensqualität, die selten geworden ist:

Unverbauter Fernblick: Der Garten öffnet sich nach Südwesten und bietet eine freie Sicht über weite Felder – perfekt für spektakuläre Sonnenuntergänge.

Großzügige Gartenfläche: Viel Raum für Entspannung, Spielbereiche oder Hobbygärtner.

Objektbeschreibung

Auf diesem traumhaften Grund erwartet Sie ein im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus (Bungalow). Mit einer Wohnfläche von 109 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus eine hervorragende Substanz für Ihre individuellen Modernisierungsideen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbys. Ein enormes Potenzial verbirgt sich unter dem Dach: Der große Dachboden ist ausbaufähig und ermöglicht es Ihnen, die Wohnfläche bei Bedarf deutlich zu erweitern.

Eine eigene Garage befindet sich direkt am Objekt.

Raumaufteilung

Die Raumführung ist klassisch und funktional auf einer Ebene gestaltet:

Wohnzimmer: Hell und einladend mit Blick in den weitläufigen Garten.

Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.

Zwei Kinderzimmer: Ideal als Kinderreich, Gästezimmer oder Büro nutzbar.

Küche mit Speisekammer: Viel Stauraum und kurze Wege für den Alltag.

Badezimme

Auf einen Blick

Grundstücksfläche: 681 m² (Südwest-Ausrichtung, freie Sicht)

Objekttyp: Massivhaus (Bungalow)

Baujahr: 1965

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4 (Wohn-, Schlaf-, 2 Kinderzimmer)

Nutzfläche: Voll unterkellert & ausbaufähiger Dachboden

Extras: Großer Garten, Garage, Speisekamme

Energieangaben:

- Energieklasse H

- ⁠Bedarfsausweis gem. Paragraph 79ff. GEG vom 12.05.2026

- ⁠Endenergiebedarf entspricht 313,3 kWh/(m2xa)

- ⁠wesentliche Energieträger: Heizöl

- ⁠Baujahr 1962

k.A.