EINMALIGES ENSEMBLE: Vier Einheiten mit flexiblem Nutzungskonzept in Karlsruhe-Hagsfeld

Hier trifft gewachsene Substanz auf moderne Architektur – und genau das macht dieses Ensemble so besonders. Auf einem Grundstück vereinen sich drei eigenständige Einheiten zu einem Gesamtbild, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Ein klassisches Vorderhaus mit stabilen Mieteinnahmen, kombiniert mit zwei neueren Gebäuden, die dem Eigentümer selbst als Lebensmittelpunkt dienten – mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt.

Das Vorderhaus empfängt Sie mit dem Charme eines klassischen Altbaus und ist seit Jahren solide vermietet. Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Einheiten, die aktuell zuverlässig genutzt werden und jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 15.720 € generieren. Über die Jahre wurde das Haus immer wieder gepflegt und modernisiert – das Dach wurde erneuert, Elektrik, Bäder und die Küche im Obergeschoss auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Unterschiedliche Bodenbeläge verleihen den Räumen eine individuelle Note, während Tageslichtbäder auf beiden Etagen und ein Balkon im Dachgeschoss den Wohnkomfort abrunden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Nutzraum.

Direkt anschließend eröffnet der Anbau aus dem Jahr 2019 eine ganz eigene, moderne Wohnwelt. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 47 m², die sich ideal als kompakte Wohneinheit, Büro oder Atelier nutzen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Bad und vorbereiteten Küchenanschlüssen, während das Obergeschoss als Rückzugsort dient – perfekt für flexibles Wohnen oder Arbeiten.

Das absolute Highlight des Ensembles ist jedoch das Hinterhaus. Ebenfalls 2016 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet, wurde dieses Gebäude vom Eigentümer selbst bewohnt und mit entsprechendem Anspruch geplant. Ein ganz besonderes Detail: Teile der ehemaligen Scheune wurden bewusst in den Neubau integriert, wodurch eine charakterstarke, alte Backsteinwand erhalten geblieben ist und heute als stilprägendes Element modernen Wohnraum mit historischem Flair verbindet. Auf rund 148 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit beeindruckender Raumwirkung. Besonders das Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz zugleich.

Die Ausstattung überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details: ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein zusätzliches separates WC im Obergeschoss sowie eine offene Galerie im Dachgeschoss, die dem Haus eine besondere architektonische Tiefe verleiht. Die Kombination aus Laminat- und Vinylböden unterstreicht den modernen Charakter. Abgerundet wird das Ganze durch eine sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung – ein Ort, an dem man den Tag entspannt ausklingen lässt.

Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus sicherer Kapitalanlage und gleichzeitigem Eigennutzungspotenzial auf hohem Niveau. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als durchdachtes Investment – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer Immobilie, die mit spürbarem Herzblut geschaffen wurde.

Im Hinblick auf die Energiekennwerte ist zu berücksichtigen, dass es sich um ein Ensemble aus drei eigenständigen Gebäuden handelt. Für jedes Gebäude liegt ein separater Energieausweis vor. Die im Exposé dargestellten Kennwerte beziehen sich auf das Vorderhaus (Baujahr ca. 1906). Für den Anbau sowie das Hinterhaus (beide Baujahr 2016) liegen entsprechend separate Energieausweise mit deutlich moderneren energetischen Standards vor. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Energieausweise im Detail zur Verfügung.

Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.

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