Kapitalanlage in Karlsruhe-Knielingen: 12 Wohneinheiten, voll vermietet & ca. 7,2 % Rendite

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Knielingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit attraktiven laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Gebäude wurde ursprünglich als Restaurant mit zehn Fremdenzimmern und angeschlossener Gärtnerei genutzt und im Laufe der Jahre umfassend umgebaut und modernisiert. Heute verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.048,45 m² sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 692,63 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Aufteilung reicht von kompakten 1- und 2-Zimmer-Appartements bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Besonders hervorzuheben sind zwei große Wohneinheiten mit ca. 151,70 m² und ca. 165,85 m², die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnte hier langfristig eine weitere Aufteilung in zusätzliche Wohneinheiten interessant sein. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Immobilie verfügt über eine gewachsene und zuverlässige Mieterstruktur. Vier Appartements sind an ein etabliertes Unternehmen vermietet, das diese zur Unterbringung von Mitarbeitern beziehungsweise Monteuren nutzt. Das Unternehmen übernimmt die komplette Organisation der Belegung, Reinigung und Betreuung, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert. Die vereinbarte Miete wird unabhängig von der tatsächlichen Auslastung gezahlt. Darüber hinaus besteht seitens des Unternehmens Interesse, künftig weitere Einheiten im Objekt anzumieten. Zusätzliche Einnahmen werden durch dauerhaft vermietete Flächen im Untergeschoss erzielt, die von einem ortsansässigen Verein genutzt werden. Auch zwei Garagen sind langfristig vermietet. In den vergangenen zwei Jahren wurden nach Angaben des Eigentümers rund 250.000 € in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung des Daches, ein neuer Fassadenanstrich sowie verschiedene Modernisierungen im Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Objekt durch eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einem Investitionsvolumen von rund 40.000 €. Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 100.000 €. Hinzu kommen aktuell etwa 5.000 € Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Damit erwirtschaftet die Immobilie derzeit Gesamteinnahmen von rund 105.000 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 1.450.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttoanfangsrendite von rund 7,2 % bezogen auf die genannten Gesamteinnahmen. Die Immobilie verbindet damit bereits heute attraktive laufende Erträge mit einer breiten Mieterstruktur, umfangreich erfolgten Investitionen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten. Qualifizierten Kaufinteressenten stellen wir nach einem persönlichen Gespräch gerne weiterführende Objektunterlagen und Informationen zur Verfügung.

Sonstiges
Hinweise zu Flächenangaben und KI-gestützten Inhalten Sämtliche Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Objektangaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die behördlichen Unterlagen sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrages. Einzelne Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz (KI) sprachlich optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung von uns geprüft und freigegeben. Maßgeblich für eine Kaufentscheidung sind ausschließlich die persönliche Besichtigung, die Einsicht in die Originalunterlagen sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie. Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Wolf Immobilien Baden-Baden zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Wirksamwerden fällig. Unsere Philosophie - Echt. Ehrlich. Erfolgreich. Eine Immobilie ist weit mehr als nur ein Gebäude. Sie ist Zuhause, Kapitalanlage, Unternehmensstandort oder Teil einer persönlichen Lebensgeschichte. Genau deshalb legen wir bei Wolf Immobilien Baden-Baden besonderen Wert auf eine persönliche, ehrliche und transparente Beratung. Wir begleiten Eigentümer und Kaufinteressenten mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und viel Engagement - von der ersten Wertermittlung über die professionelle Präsentation bis zur Beurkundung beim Notar und selbstverständlich auch darüber hinaus. Unser Ziel ist es nicht nur, Immobilien zu vermitteln, sondern für alle Beteiligten die bestmögliche Lösung zu finden. Vertrauen, Zuverlässigkeit und eine individuelle Betreuung stehen dabei für uns an erster Stelle. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wolf Immobilien Baden-Baden Echt. Ehrlich. Erfolgreich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,08 m², Gesamtfläche: 1.048,45 m², Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 41.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.08